房地产新盘观望气氛渐浓 二手交易急赶末班车

　　本报记者 吴晓波 发自广州

　　上周是七部委出台调控文件后的首个周末，记者踩盘时发现，不仅大多数楼盘人流寥落，就连不少中介都表示，目前广州的买楼者已经开始进入观望状态。

　　一手房市场风雨欲来

　　不少开发商的“五一”年中总结会，时间大为延长。“我自从11日出差回来后，已经连续四晚都开会到3点了，估计这会还得开一周。”某楼盘的销售总监如此抱怨。七部委调控文件发布后，大多数开发商开始急商应对举措。

　　虽然开发商们对该文件大都持欢迎态度，认为对广州地产的长远发展有帮助，可是不少人已经失去了年初预期楼价还会继续上涨的乐观情绪。大家一致表示下半年的楼价应该不会暴跌，而持平稳走势，同时比较优质的物业抗风险能力会较强。

　　不仅如此，一些开发商一反以往不愁卖的常态，在布置下半年计划时，纷纷加大了推广费用的比例及优惠促销的力度，如三十年贴息之类的促销已经开始出现。还有一些发展商透露，房产新政出台后，一些存在炒家的楼盘为免炒家低价抛盘，与在售的一手楼构成竞争，遂与炒家协商将房屋以原价收回或向炒家退还诚意金，将房屋重新“收回”售楼部出售。

　　另一方面，消费者的观望情绪也在逐渐增大。不少投资型楼盘出现了少见的退筹现象，特别是珠江新城一些高价楼盘，投资买家前来要还诚意金的比例在这一周内迅速上升。晓港地铁站附近新开盘的某小复式楼盘，供应量只有200多套，但“五一”期间已经有400多人下了诚意金，可是在其15日公开发售后，只有100人左右认筹。

　　在海珠双子星城这个投资者比例占了过半的楼盘，目前已经有炒楼团在业主论坛上打包出售30多套住宅，但消费者的观望态度也很明显，大多表示虽然价格吸引，但这些房子肯定难以赶得及在6月1日前办好转让手续，因此不会考虑。

　　仲量联行有关负责人表示，目前不少对市场走向的分析，过度关注于短期趋势，其实所有房地产市场都会经历起落。这不仅有助于市场回归理性，同时能为那些由于房价无限上涨而无力进入市场的投资人士创造投资机会，从而从根本上有益于市场的发展。他认为以海外人士为对象的投资型物业由于供应量不足，其价格将较少受到市场变化的影响。而易受市场快速回落影响的房地产是一些位于市中心或市中心附近，尚未确定租户的投资型物业。

　　广州珠江恒昌有关负责人表示，新政策出台后，目前在二手和一手的终端来看，确实有销售压力。但广州地区已经进入住房升级年，基本上主流的买家都是为了改善生活为主，而且广州市政发展得力，经济发展态势良好，这么多利好因素支撑下，房价不可能比现在大幅下降。

　　二手市场开始阵痛

　　在广州市房管局交易中心，记者遇到心急如焚前来查询的业主张先生，他表示，自己因工作调动出售了正在住的预售房，正在办理转按揭手续，而在“五一”期间他已经拿着首期在新工作地点附近再买了一套房子。可是现在出台了这个新政策，他很担心自己的房子不能转让。

　　而刚刚签了二手房买卖合同的陈小姐则诉苦说整天都睡不好，因为她在买到难得的平价单元后，在签合同时同意替业主付税费，结果新政策一出，中介算出来如果不能在6月1日前办好交易，她还要多交几万元的税费，为此她显露出一脸的无奈。

　　新政策出台后，房管局交易中心大厅咨询台的人流明显增多，除了像以往那样查楼盘预售信息的，还有不少人咨询自己的房子能否过户，能否赶在6月1日“大限”前办好手续。因为按新政策的规定，业主转让已购买两年内的物业，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。像陈小姐那样购买了两年内转手的房子，总价是50万元，如果能在5月31日前转手成交并全部办理相关的手续，按现时税收政策，只需交7000多元的税费，但是如果在6月1日后成交，则其需缴税2.5万元左右。

　　有中介人员表示，业主如果无法在本周内办理完所有手续，估计将无法赶上6月1日新政实施前的末班车。因为不少中介人员在5月18日到税局递交材料时,收到的回执都显示将于5月30日办理完毕。如今已经有部分业主提出，为了避免交纳近6%的各类新税费，愿意走以往极少人采取的财产赠与模式来做交易。虽然财产赠与也要交纳3%的契税及房地产交易费、印花税等，但相较新标准的税费来说，还是低了不少。

　　房管局某人士私底下表示，政策一出，“二手中介要经历短暂的冬天了。”广州某著名中介透露，新政策出台不到一周，该中介转让二手房的客户中已有近三成主动要求降价抛售房屋，其中最高降幅为10万元。而且不少客户都要求在6月1日前找到买家并且办好向房管局递件的手续。

　　合富置业是广州一手代理机构合富辉煌的下属企业，因此以往的盘源有不少来自发售不久的新盘，其负责人表示，在成交中预售房转让约占其成交总额的20%左右，而两年内的新房占的比例也不算少。不过她表示，番禺区是率先实行新政的相关税费和预售契约不能转名等政策的区域，从房管局和各中介行的数据显示，番禺在新政实施后的市场活跃程度仍然非常高，楼价也在稳中上升，当地的买卖双方能完全消化政策并按章办事。番禺给广州其他区域带来了一个很好的先例，相信广州市民现时最需要一个消化期，让市场有一个适应的过程，未来的楼市会通过自我调节往更健康的方向发展。

　　满堂红负责人则表示，他们的主营业务范围中，预售房转让只占了5%左右，两年内新房则占20%左右，新政策出台虽然会有一定影响，但长远来看不算严重。不过短期内，无论是业主还是买家的观望情绪还会比较明显。广州楼市炒家比例很小，大多数炒家也相当理性，炒楼利润不像上海等地那么高，新政出台后，他们更多的是在观望后市，最坏的打算就是变作“房东”，将房屋出租。

　　另有部分中介机构认为，相信新政策会促使二手市场洗牌加剧，并使中低收入的工薪阶层更为获益。虽然目前广州市政府也进行了房改房上市的全面解禁以及调低转让房改房的个人所得税，但这些利好与目前二手楼市面临的利空相比，还是不能救燃眉之急。

　　新政策虽然出发点是为了规范市场，但缓冲期太短，使他们不少已经签订了的合约中途又生变数，增加了许多说服工作。同时，目前各个中介都在加紧办理手头的买卖案件，以致房管局的收件处人满为患，他们很担心虽然现在房管局虽仍然可以接受预售契约转让买卖的收件，但由于人手不足会导致大量买卖不能赶上末班车。