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据权威机构不完全统计，目前成都在售小户型项目多达30余个，其中，大部分项目的销售状况都显得有些尴尬。幸而，一种全新的小户型投资运作模式，适时给了小户型项目一次重新走红的商机———
随着成都市小户型楼盘开发体量的不断增长，小户型项目的空置率逐渐增大，出租也出现了困难。就在大多数小户型开发商锁紧眉头之时，一些将小户型改建成为经济型酒店的
项目销售却异常火爆，成为了小户型不景之年的一道奇观。
业内人士感言，小户型与酒店联姻，拯救了持续低迷的小户型投资市场，开启小户型全新投资价值，前景相当可观。
小户型酒店蓉城遍地开花
从2004年底起，一种由小户型改造而成的经济型商务酒店，开始在蓉城市区内遍地开花。从成都第一家小户型商务酒店———好望角商务酒店开始，流星花园商务酒店、锦官驿、毕加索假日公寓、铜罗湾商业广场、森桦苑、时代华章、麦理基·银座、聚金商旅酒店等十多家小户型项目先后牵手酒店经营公司，力推全新的小户型酒店经营管理模式浮出水面。
这种经济型商务酒店，每晚的房价约在130元左右，可提供3小时60元的钟点房、24小时热水、空调，以及酒店的相关专业服务。经济型商务酒店模式，以巨大的价格优势弥补了市场真空，正受到越来越多投资者的青睐。
回报比公寓出租更可观
对于小户型公寓的投资者来说，回报是他们最为关心的问题。据了解，成都一套40平方米左右的小户型，租金在600元-1200元之间，而且每年都有大约3个月的空置期。因此，一套40平方米的小户型，每年租金回报约为5400元-10800元。而实际上，随着小户型数量增加、空置率拔高到40%以上，这样的租金回报也难以保证。
要是将小户型做成酒店，酒店管理商一般会以每月约为800元-1000元的租金整体租下，合同有效期在10年-15年左右，超长时间稳定的租金回报，给投资者带来了信心。
一位好望角商务公寓的投资者透露，好望角二号楼的小户型面积在35平方米左右，酒店经营方按800元/月支付房租，每月的月供在500多元左右———也就是说，投资者除去月供款后，每月还会有200多元的纯收入，投资回报率超过10%。
双赢酒店经营利润丰厚
长安地产总经理张友生告诉记者，因为有可靠的酒店管理公司入驻，很多购房者看好小户型商务酒店的前景，一人购买数套甚至十多套房子的现象并不鲜见。酒店经营公司能在小户型销售工作中起到重要作用，大大促进了项目的销售。
从酒店管理公司的投资上看，采用租赁方式开设商务酒店相对于一般酒店可谓大大节约了成本。赛家酒店的王总给记者算了一笔账：酒店租下好望角二号楼共116套小户型，35平方米面积左右的小户型，月租金为800元/月左右，每月付出的租金在10万元左右，酒店所有员工约40人左右，如果按照好望角每天出租率90%，以每套平均出租价100元，每月按30天计算：100×90%×116×30=313200元，除去租金，公司盈利可达20多万元。除去人员开支，酒店仍有相当可观的纯利润。
同时，房者在签订购房合同的同时签订与酒店经营公司的租赁协议，开发商可以根据酒店经营方的要求，在交房前就能按酒店装修标准对现有小户型公寓进行改造，酒店经营公司从而节省了一笔不菲的装修费用，也避免了二次改造对楼盘的种种影响。而开设一家同样规模的100套客房的酒店；而目前这种直接把业主手上的小户型精装房统一租下来的模式，在硬件投入上相对较少，物业改造也很简单，能够迅速与市场对接，经营管理公司只投入了150万元左右。以最小的投入、最快的时间占领市场，小户型商务酒店抢占了先机。
早报记者郑东君
国内外知名经济性酒店
速8（ｓｕｐｅｒ－8）酒店：美国圣达特集团与马瑞卡酒店物业（投资）管理有限公司联手打造的“马瑞卡·速8”经济型酒店，已进军蓉城，于去年11月在成都开门纳客。建成后的“马瑞卡·速8”规模在100间以内，酒店档次将达到4星级标准。
锦江之星：成立于1996年5月的锦江之星以经营经济型酒店为主，现今管理和加盟的连锁旅馆有33家，筹建中的有20家。公司计划通过3年的努力，使酒店规模扩展到200家，同时，公司正在谋划海内外上市。
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