|
5月11日国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），从多个方面再次加大对房地产市场的宏观调控力度。除了禁止期房转让外，不足2年转手交易的全额征税也成为关注的重点。对此，财政部税政司副司长史耀斌还明确表示———两年大限，从房产证到手开始算。
国家七部委关于稳定住房价格的综合意见的出台，使住房市场的诸多疑问开始有了求
解的可能。开征营业税能不能抑制房价涨幅？在开征住房转手交易营业税、人民币升值压力等多重因素综合作用下，6月份是否将成为楼市的“分水岭”？眼下，市场上买卖双方浓烈的观望气氛在持续，在政策挤压与市场对峙下，楼市也面临着前所未有的震动。
《意见》出台多方观望楼市等待
坐在某房地产加盟店里，60多岁的陈老太太非常着急，在外地上大学的儿子即将毕业，回到工作，可现在家里却没有孩子住的一间房子。为此她来到这里想为儿子买一套较新的二手房。这里的工作人员告诉她，最近几天卖房户不出售。
类似陈老太太的情况也出现在其他的房地产中介公司。在距该加盟店不远的另一家房地产营销策划公司，一位售房登记户听说要开征营业税后，对工作人员说，要么现在不卖，要么等到6月1日以后再说。
“在了解了国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，楼市的买卖双方都在观望，尤其是地方的相关政策还没有出台之前，多方在等待，成交量稳中有降。”很多房地产开发商和二手房中介公司的负责人在接受采访时对记者如是说。
“五一”黄金周历来是楼市展销的活跃期，但今年“五一”房展尽管参展楼盘规模超过往届，但成交量并不尽如人意，二手住房交易量更明显下降。在二手房市场，多数中介认为，新增委托放盘量同比上升，但成交量不升反跌，近几天来普遍萎缩。
买卖双方僵持观望、投资性行情基本停止、交易量缩水、市场整体趋冷，这是眼下商品房住宅市场的基本状况。
“要不是受国家政策的影响，我们不会坐在这里，早出去忙着为售买双方办手续去了。”在海洋房地产营销策划公司的一个分公司里，几位工作人员对记者说，“来卖房的也只是问一问相关政策和价格，说等一等再决定是否出售，而来买房者也是望房兴叹。”
“观望”成了当前楼市浓重的底色
为什么会出现从一房难求到房源累积，购房果断到只是问津，欲售欲买皆是观望？市场出现反差的背后是什么原因？
众所周知，为了有效缓解各地房地产开发规模过猛和住房价格涨幅过快的趋势，国家在充分利用市场这只大手之外，又伸出了政府干预之手。国家七部委新近出台的《意见》规定，自6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。包括提高房贷利率等一系列接连出台的楼市调控政策，对于市场的影响逐渐明显，使得买方心态出现了逆转，由跟风追涨到持币观望，由被动接受卖方定价到主动看跌、等待利好。这说明购房者以及市场参与者对房地产市场短期走势信心动摇，反映出观望、僵持的市场。
（据北京娱乐信报）
| 
