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近年来，房地产行业投资规模日趋扩大，房价之飙升如雨后春笋的拔高———势不可挡，房价问题已经不再仅仅是老百姓、开发商关心和讨论的话题，成了中央政府在提出共建和谐社会、和谐社区后要加强宏观调控的突出任务，房价已被纳入政府的重点调控范围。
继3月26日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，即业界所说的“旧八条”；4月27日，国务院常务会议提出“加强房地产市场引导和调控的八点措施”，即业
界所说的“新八条”之后，5月9日，国务院办公厅再次转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这是又一次调控房地产市场的重大举措。
在短短时间内，针对房地产市场，接连出台一次比一次更为严厉、更为具体的宏观调控措施，足见中央加强房地产市场宏观调控的决心。这接二连三的房产新政以行政问责制的形式对房价实行调控，房价问题已经上升到了政治高度。饱受高房价之苦的百姓从中看到了“居者有其屋”的希望，欣喜溢于言表。
一场新的楼市博弈
用行政手段调控房价，这必然会触痛以开发商为核心的利益团体，一方要贯彻新政，保障稳定房价工作切实“落地”；一方要自保利益，抗击楼市新政。因此围绕着房价涨降问题必然形成阵营分明的博弈局面，行政手段能否把房价调控下来，还得先看博弈各方的力量对比。
楼市新政甫一出台，博弈即已成局，以开发商为核心的利益团体抛出市场经济理论，从任志强的“富人买房”论到“高房价有存在的市场理由”论，我们可以看到，地产商之所以底气十足，是基于这样一个认识———我国的城市化进程造就了房地产市场旺盛的需求。就像某人所说的“为什么我们判断房价还会涨，就是因为供不应求”。
价格何时回归理性？
［市场背景］房地产市场存在投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，市场秩序比较混乱等问题。来自国家统计局的数据显示，一季度，全国商品房平均销售价格同比上升12.5%，涨幅比去年同期提高5.8个百分点。35个大中城市房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格同比上涨9.8%，涨幅比去年同期上升2.1个百分点。
［走势分析］在政府一连串的“组合拳”出击下，从部分地方房地产市场信息系统反映的情况看，当前市场预期已发生积极变化，个别地方宏观调控效果显现。
总的来看，主要表现在这些方面：商品房成交量有所下降，需求放缓。在上海，据房产之窗网监测系统统计，最近一周内一手商品住房成交面积不到26万平方米，比上周再降近四成。与此同时，二手房挂牌量增加较为明显。南京房产中介“我爱我家”的统计数据显示，目前南京的二手房房源与客户比正从3∶1向4∶1靠拢。而上海二手房挂牌上市一直在放量，其价格跌势在不断加剧，急于出手的投资客降价一成多的个案增多。南昌市的房产中介公司也反映，最近一个星期来咨询新政策的投资者特别多，挂牌出房量也比上个月多了很多。许多卖房者纷纷将出售价格降低了5000元至1万元。此外，房价涨幅开始趋缓，个别城市住房按揭提前还贷现象增加。
有关专家认为，从上述情况看，只要坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，采取积极措施，稳定房价的目标是完全可以实现的。
［风险前瞻］政府“组合拳”已出，能否切实稳定房价，关键在于政策措施的落实。历史经验告诉我们，房价上涨过快，不仅增加城镇中低收入家庭通过市场解决住房问题的难度，还会带动钢材、水泥等上游产品价格上涨，增加投资反弹压力，助长投机行为，导致市场虚假繁荣，有可能影响金融稳定和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行。（本报综合报道）
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