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老于，成都资深的房地产投资客；最近，他的日子一点也不好过。
5月12日，建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后，老于一大早就打电话告诉记者，他已经将手上的三套住宅全部挂到二手中介公司了；两套位于荷花池的商铺是他耗资最多、投入最大的项目，但由于开发商招租情况不好，再加上开发量较大，他已开始做忍痛割肉、当房东的准备了。
在记者近日来的调查中，类似老于这样的情况还有很多。
现象一炒房客6·1前疯狂抛售
12日一大早，职业炒家江先生带着其他8个人的委托，跑遍成都知名的几大中介门店，打算把9个人购买的二手房全部抛售。9人手中共有60余套房产，除几套是自住外，其余均属投资；也就是说，他们人均需抛房7套。
如果说如此大的集体抛盘还是特例的话，那房产投机客们的慌乱还可在各大中介门店的接待数上看出。“今天来咨询新政的人特别多，一个上午我就接待了20多个，挂牌量也比昨天多了好几套，一些老客户也稳不起了。”一品牌中介负责人说，由于6月1日新政正式实施后就得按交易全额征收营业税，这让投资客们最心急。
另一投资者老王到中介公司挂牌欲出售上月新购的两套住宅和一套商铺时，中介公司工作人员则告诉老王，该楼盘挂牌已很多，建议他不要挂太高的价格。
现象二退单和延期开盘同时上演
日前，正在推广的城西金沙片区一项目10余个客户在交纳了认购金之后选择退房。虽然该楼盘开发商对此现象不以为然，但城西和城南片区，订房退单情况已陆续在售楼处出现。据销售人员介绍，这在以前的项目销售中是从来没有过的。
与此同时，城东部分楼盘也制订了温柔定价策略。城东某楼盘二期项目，比前段时间推出的一期定价低300元，开发商称这样的定价是因为二期房在小区中位置赶不上一期。但一位很早就有意买该楼盘二期的购房者称，此前售楼部提供给他的消息是“二期每平方米至少比一期价格要高”。而城东另一房产项目早在这个月初就拿到销售许可证，但至今仍未正式销售。该公司营销负责人私下对记者说：“项目暂时还不敢定价，如果定高了，接下来的市场不接受咋办？定低了，公司又吃亏。”
据了解，不少以前确定近期开盘的项目，大都采用了延迟开盘的策略，希望以时间换取空间。开发商们纷纷表示：“仔细看看政策和市场的风向标再说”。现在手中有地的部分开发商也有不少正在思考修改图纸，将主力户型定位在居家户型上；大户型数量有所减少，并增加了中小户型的市场供应量，他们希望努力求变，以期能重新开始适应市场变化。
现象三二手房成交量锐减
近段时间，最忙碌的人应该是成都市房交中心办证部门的工作人员。记者现场了解到，来办证的人几乎都想赶在6月1日的大限之前完成交易的办证手续。
其实，不仅近段时间如此，3月份央行住房贷款利率政策出台后，成都市二手房市场已明显受到加息影响。据相关部门统计，受3·17加息影响，当月实际成交量就比上月同期减少30%。针对此现象，成都富房置换企划部负责人告诉记者，去年5月，购房政府补贴暂停发放，当月成交量创全年最低点，实际成交1651套，比上月减少成交1428套；去年11月，受银行加息政策刺激，成交量飙升到约33万平方米，达到去年全年最高点。这充分说明，二手房市场对政策敏感度高于新房，去年全年最高与最低交易量均由政府出台政策决定，因此，成都二手房市场完全是一个“政策市”。
成都富房置换副总冯军称，征收营业税的新政出台后，成都二手房交易量陡然下降，出现短期交易萎缩的市场行为。这表明投资者对政策的心理压力，持币观望将持续一段时间，这只是房产市场“洗胃排污”的净化过程；但两个月过后，成都市二手房需求量将突升，因为市场需求大。早报记者陈竺王爽
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