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[背景]
甲蕃，藏语中即王的意思。九寨天堂·甲蕃古城位于九寨著名的甘海子风景区，距离九寨沟沟口仅20多公里，约500亩的恢弘体量彰显九寨无可复制超大复合型商业旅游地产的王者气质，城中有官寨大酒店、藏式别墅群、青年旅社、餐饮中心、大剧院、博物馆、寺院、经筒阵、民俗文化村等，整个古城在藏羌建筑自然主义的质朴思想中，将现代化的使用功能
注入其中，令现代商业的繁盛与绝世风光和民俗文化完美融合在一起。
九寨出现商业核心区域
九寨世界级景区的无限魅力，做每年200多万人的生意；
约500亩不可复制的甲蕃古城，绝版黄金口岸；
藏羌民俗文化构筑的旅游胜地。
九寨作为世界文化遗产早已闻名天下，随着九黄机场的开通和交通状况的改善，九寨的旅游业在近年来得到了突飞猛进的发展，到九寨旅游的人数从2000年的80万人次增加到了2004年的200多万人次。如此巨大的旅游市场客观上要求九寨要有相应的配套设施，这刺激了当地商业项目的发展，但由于世界级风景区土地资源的稀缺和有实力开发商较少，使目前九寨的商业项目的规模不大，也比较分散，难以形成气候。
甲蕃古城的出现，标志着九寨核心商业圈已经形成。首先，其位于黄龙--九黄机场--九寨天堂--九寨沟的必经之地，约500亩的恢弘体量堪称绝版；囊括了住宿、休闲、度假、餐饮、娱乐、购物、旅游、文化等一系列的商业形态，可以满足游客的各种需求；不仅如此，甲蕃古城本身也是一个极具吸引力的旅游项目，它是在唐代松赞干布大军当年驻军的营盘遗址上整理而来，整个城完全是藏式风格，有着丰富的藏羌民俗文化底蕴，因此，甲蕃古城的商业辐射能力将与一般商业项目完全不同。
人性化的销售模式，安心当跷脚老板
自主经营，感受甲蕃古城无限商机；
委托经营，坐享每年固定投资收益;
统一经营管理，打造商业品牌。
不少商业项目只管销售，卖完以后就万事大吉了。但甲蕃古城不同，它有单体藏式建筑134栋，其中少量为整栋纯商业建筑，其他都是底层商铺，2-3层为客栈。目前，甲蕃古城对外发售的就是这些单体藏式建筑，其中，纯商业项目和底层商业项目作产权式销售，业主可以自主经营，也可以委托经营管理公司代为招商，但要接受经营公司统一规划、统一管理，既灵活多样，又照顾了大局；而客栈部分进行产权式销售，业主拥有独立产权，但需要交由经营管理公司统一经营，业主享受固定投资收益，且每10年递增，最长年限为40年。10年后，业主可以进行自主经营或由经营管理公司代为租赁，让广大投资者可以安心地当上跷脚老板。
成功的商业项目都离不开统一的经营管理，统一经营管理有利于保证商业项目的旺盛人气和中小业主的经营利益。甲蕃古城依托九寨旅游人气，创造新的旅游热点人群；统一的商业业态规划布局，有利于多主题启动商业动力，全方位激活经营活力，辐射各阶层消费人群，有利于保证商家的利润最大化。
甲蕃古城，彰显投资王者价值
三大人流，汇集数百万旺盛人气；
低风险高回报，坐享其成后顾无忧；
土地涨、租金涨，商铺升值潜力大；
三大人流构筑无限人气———
人流就是财流，人气连着财气。人流聚集的人气旺地，是古今中外商铺投资的第一法则，也是名商巨贾争抢市场制高点的不二法则。
九寨目前虽然有每年200多万游客量的巨大蛋糕，但如何分到更多的蛋糕却是摆在所有商业项目面前的问题。甲蕃古城与生俱来的优势，使它在市场竞争中远远地走在了前面。
首先，是进入九寨的人流。甲蕃古城守九寨沟咽喉之地，无论坐飞机或汽车的游客，要进入九寨沟都不可避免的要经过甲蕃古城，此外，甲蕃古城将设九寨旅游汽车定点检测站，所有进出九寨的旅游客车都将在此停留，每日停留旅客总数超过15000人次，人气十足。其次，是九寨天堂的高端游客。同样由成都国际会展中心打造的九寨天堂和甲蕃古城无疑是一对姊妹花，资源、客流共享也是顺理成章，九寨天堂开业仅一年，就已经享有了国际级的声誉，吸引的国内外高端游客达到40万人次，而甲蕃古城自诞生之日起，就将拥有如此庞大的资源。第三，则是甲蕃古城自身的人流。作为一个全业态的大型综合性旅游胜地，甲蕃古城本身对人流的吸引不容小视，其庞大的住宿系统，可同时容纳8000人住宿；巨资打造的甲蕃古城大剧院可容纳2000人，“梦幻之旅”晚会将令剧院座无虚席；会展中心自有的熊猫国际旅行社将和国内众多合作单位一起，每月带来固定客源15万人次。庞大的三大人流，保障了甲蕃古城无与伦比的人气优势，这里将成为人潮如海、遍地商机的黄金之地。
另外，甲蕃古城的开发企业成都国际会展中心作为实力强大的知名企业，旗下的沙湾成都会展中心、九寨天堂、世纪城都是资金庞大、运作良好的国内外知名项目。再加上甲蕃古城自身的特点和区位优势，以及其采用四星级品质统一打造和国际旅游商业地产的先进经营管理方式，都免除了投资者的后顾之忧。
旅游地产升值潜力巨大
与期望长期投资稳定回报的投资者不同，有的投资者更期望租金升值，有的投资者更期望通过转卖商铺，一下子赚个钵盆盈满，这些都需要商铺拥有较好的升值潜力，而甲蕃古城毫无疑问将是最好的选择之一。
首先是九寨的旅游市场潜力：据统计，2000年到2003年，每年到九寨旅游的人数基本在100万人上下浮动，但到了2004年，随着九黄机场等交通设施的改善以及九寨天堂等相关配套设施的完善，九寨旅游人数一下突破了200多万人次。九寨的旅游市场目前正呈现出井喷的局面，并有进一步扩大的趋势。如此庞大的市场潜力，为甲蕃古城的升值提供了条件。
其次，地产项目的潜力归根到底在于土地的潜力：九寨沟是峡谷地型，土地资源十分稀缺，数百万消费群都集中在方圆仅几平方公里的区域内消费。而且为了改造九寨沟景区环境，九寨沟正在大面积拆除沿街商铺，这使本就稀缺的九寨沟的商铺更加供不应求，租金连年翻番。有限的土地资源为甲蕃古城带来了无限的升值空间。
第三，租金存在着较大的上涨潜力：大九寨商铺近年来租金不断上涨大家已经有目共睹。以一间25平米的商铺为例，2000年它的租金为1000元，到了2003年就已经涨到了4000元，而到了2004年，租金更是达到了15000元，比5年前涨了15倍。但尽管如此，与丽江、阳朔等类似的著名景区相比，九寨的租金仍然偏低。可以说，随着九寨旅游的不断发展，九寨的商铺租金还拥有极大的潜力。
第四是甲蕃古城自身的潜力：甲蕃古城与一般商业项目最大的区别，在于它本身就是一个巨大的旅游亮点。有特色的商业项目往往具有巨大的投资潜力，而甲蕃古城以九寨世界级的风景为依托，展现浓郁的藏羌民俗文化，本身特色非常明显。可以说，九寨展现的是美丽的自然风光，而甲蕃古城展现的是神秘的藏羌文化。它将人文与自然有机地结合在一起，酝酿出无穷的商业投资潜力。专题采写潘双福李政
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