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短期投资者出场、买方市场格局渐显、租房市场回暖，住房定价体系松动
新华社报道
在楼市调控的“组合拳”下，长三角房地产市场显露出一些新迹象：短期投资者纷纷出场、买方市场格局逐渐确立、租房市场开始回暖，住房定价体系出现松动。
在上海、杭州、南京等房地产市场的热点区域，二手房市场抛售与转租互现、短期投资者开始退场。记者了解到，近些天，上海二手房市场出现“售冷租热”的新变化。来自金丰易居·普润地产的数字显示，近一周内，其门店接受的委托租赁房源增加了20%以上，租赁成交业务量也较前段时间提高了15%。汉宇地产的一位经纪人说，公司最新的一次客户调查显示，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有七成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。
相似的情况也在南京、杭州等地出现。南京房产中介“我爱我家”的统计数据显示，目前南京的二手房房源与客户比正从3：1向4：1靠拢。在杭州，楼市的僵持局面开始出现变化，房易网的调查数据说，约有400万平方米的空置房近几天挂牌上市。而宁波5月份以来二手房挂牌量也比上月增长了约15%，同时有不少房主要求将已挂牌的二手房由出售转为出租。
业内人士分析，不管是出于规避风险还是躲避营业税考虑，短期投资者或选择抛售退场，或转为中长期投资，因此导致租赁市场回暖、空置房回归房屋居住的基本功能，这是市场走向理性的重要标志。
在上海、杭州、南京的房地产市场上，买家对房价的主导权开始增强。记者从分散在上海浦东、虹口、普陀、长宁、闵行的9个不同的中介公司了解到，眼下购房人的选择空间增大，房价不再是卖家说了算，而是一个反复“测试价位”的过程。比如，当卖家开出每平方米8300元的价格时，买家会要求再降几百元，如此反复多次。
市场供求关系促使楼市的定价体系发生转变。一段时间以来，决定房价的不是成本加合理利润，而是开发商说了算。业内人士说，在2004年下半年，新房价格往往是开发商“一口价”，同一地块上，各开发商之间相互攀比竞价，价位越拉越高。而眼下，更多的是由供求关系来决定价格，而且新楼盘与周边楼盘比价原则上不再是相对走高，以此来取得竞争优势。近来，南京市海福巷东一楼盘新房开价与去年底上市的楼盘价格持平，江北热销的一个楼盘均价比周边楼盘还低了约300元。
据房产之窗网监测系统统计，近一周内，上海一手商品住房成交面积不到26万平方米，比上周再降近4成。这也促使开发商“向市场低头”，采取各种方式调整定价。一家房地产公司的销售经理说，有些开发商已考虑采取“购房者免交部分物业管理费”、“给一次性付款购房者送装修”等方式，变相“让利”促销。
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