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广州下月将推出三个住宅地块
本报讯记者殷小杰报道：珠江新城两个金融办公地块，昨天上午10时分别由广东省内两家有集团背景的公司以挂牌底价成交，总成交价为5.6512亿元。有关人士透露，广州市下月将推出位于老城区内的三个住宅开发地块，国家宏观调控对广州市房地产市场，特别是对土地一级市场的影响，将可从拍卖场上“管中窥豹”。
珠江新城昨日上午出让的该两地块，总建筑面积分别为11.44万平方米和11.89万平方米，由广东威华集团和广东利通置业投资公司均在无人竞价状况下，分别以2.8192亿元、2.832亿元的挂牌底价取得，两地块的楼面出让地价均为2300元/平方米的行价。
经十多年的开发，到目前为止，珠江新城可供出让的地块还剩20多个，其中1个为娱乐用地，6个为金融办公用地，其余均为写字楼用地，广州市这一中央商务区的土地可谓是“买少见少”。
有分析师认为，在珠江新城开发趋热、可供应土地日渐见少的大市之下，该两地块之所以缺乏竞价者，主要因为出让面积大，11万多平方米总建筑面积的写字楼，除高达2亿多元的土地出让金外，建筑物开发建成后，物业销售和经营均需作长线考虑，要有充裕的资金支持，非大集团或实力雄厚的企业所能为。
昨日以2.832亿元取得珠江新城B2-4地块的广东利通置业投资公司是广东交通集团旗下于4月间才成立的投资公司，从其与广州市国土房管局签定土地出让合同之时起，意味着广东交通集团的产业链已延伸至房地产开发。
利通公司副总经理雷君武透露，为取得该地块，他们进行了长达10个月的“前期准备工作”，下一步将开始设计方案的国际招标，规划开发楼高50层的甲级写字楼，总投资将控制在15亿元以内，争取在2008年奥运会举办前建成使用。
该物业将作为交通集团的自有物业，除总部设在此外，大部分将作为长线投资。背靠交通集团的利通公司，现时正在物色“有良好回报”的投资项目。
有关人士透露，广州市将于下月推出位于老城区内的三个住宅开发用地，其中两个分别为白云种鸡场地块和大马站地块。
目前，广州市现时土地市场上的货量主要为二手地，由于广州市在年初制定土地供应计划时就已充分考虑消化的存量土地，因此向社会公布的供地计划具有合理性和可行性，不会因为国家不断增强的宏观调控而作修改，更不会因开发商的“吵吵闹闹”而随意增加供应量，计划下月出让三个城内住宅用地，“将是各方各面在国家宏观调控大背景之下窥测市场的机会”。
据了解，广州市公布今年的土地出让计划中，拟出让的地块为28个，但实际上是33个，因为计划出让的珠江新城一个地块，实际上是由6个地块组成，有可能分拆出让。
（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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