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半年月租金降50元
在城北某小学工作的陈小姐前日刚刚办完了房屋出租手续，将她去年在市中心购置的一套房屋出租了，在家人都为她感到高兴的时候，陈小姐却有点郁闷：去年同样的房子月租金都在550--600元左右。而今年租金跌了，几批租房人都只愿意出500元，在等待了近1个月后，陈小姐最终还是以500元/月把房子租出去了。
“没想到，才过了不到半年，房租就降了几十元，一年算下来少了数百元”，陈小姐说。2004年春节后，成都市区二手房交易火爆，二手房价格也在一路攀升，“那时手里正好有一笔存款到期，听朋友说投资二手房收益不错，就托朋友四处打听，最终在市区内大慈寺附近找到了一套房子”。“当时想，用那笔钱付完首付，然后用房租和收入中拿出一部分来支付按揭贷款，现在看来现实并没有当初想象的那么美好”。
尽管对房租下跌有点不满意，陈小姐还是感到欣慰，在她看来，即便是每月500元的租金收入，这套成交价和相关税费接近13万元的房子一年还是可以给她带来6000元的收益，“这总比存银行好多了”！
不过陈小姐的几位朋友却不这样看，靠房租差不多要20年，陈小姐才能收回房子的全部投资，再过20年，那套房子的价值肯定不会超过13万，也就是说差不多20年才能赚回13万。“如果选准投资项目，也许用不了2、3年的时间，就能赚回13万”。
空房增加房屋出租难了
与陈小姐一样，最近同样感到比较郁闷的还有张先生，他同样是在去年二手房交易火爆时，买下了一套位于城东内环路边某小区内的一套二手房，房屋面积加上屋顶花园一共有180平方米，耗资30多万，当时张先生与陈小姐的想法一样，用租金来支付房屋的按揭款。可令他没想到的是从去年11月底到今年春节前，房子空了好几个月，租房的人却一个也没有，他想可能是临近年底和春节，租房的人比较少，也许过了春节，来成都的人多了，房子自然就好租了。可是眼看春节都过了3个月，张先生的房子却一直无人问津，眼下，每个月的银行按揭全部都要从张先生和张太太的收入中支付。生活一下子紧张好多，张先生说。前天，张先生和太太又去了一趟房屋中介公司，把原本每月租金1200元“主动”下调到1000元，“但愿能早点把房子租出去”。
中介日子不太好过
与房主一样，这一段时间感觉不太愉快地还有房屋中介。
位于东门大桥附近的一家房屋中介，如今又做起了面店生意，面店的生意成为了“主营业务”，中介倒成了“兼营业务”。“过了春节，生意就不行了”。“一方面出租的房源少了，另一方面租房子的人也少了很多，就是为数不多的租客，也变得挑剔得很”，王老板说，“不是嫌租价高，就是挑房子不好，家具太少，电器太旧，一个月也搞不定几单生意”。事实上，令王老板感觉不好的原因还不仅仅是中介不好做，中介生意的另一个大头“炒房”也清淡了很多。
“都怪去年二手房生意太火了。”王老板回忆说“那时一套房子出来，经常有几个买主来看房，往往是一套房子几个买主抢，一个月总要做几单交易，手续费养一家人足够了。”此外，一旦有好房子，中介公司往往都是自己先买下来，然后再寻找买主加价卖出去，这种生意一单经常可以赚上万元，这也是做房屋中介生意最大的“赚头”。
“今年不行了，不仅是这种转手生意没得了，租房的生意也清淡了很多”。谈及新开的面店，王老板说，总要做点其他的贴补家用。
另一家位于八里小区的房屋中介刘姐与东门大桥的王老板有类似感叹。从事房屋中介多年的刘姐的生意今年也遇到了寒潮。2002年底，在八里小区一带，二手房价只有1200-1300元每平方米，报价不到10万元的二手房多不胜数。她当时看中的一套房报价9万元。但是，两年后，在房产中介，已鲜见挂牌价15万元一套的二手房。她看过的那套房已猛涨到15.5万元。
房价上涨，刘姐的生意自然忙得不可开交。“去年上半年，每天来看房子的人之多，搞都搞不赢，每天陪人上楼下楼经常是走得腰酸背痛，但只要生意好也就觉得没啥子“。“现在倒是轻松了，但没得生意吃饭都恼火”。
刘姐是个精明人，面对眼下的“生意清淡”她有她的看法：“去年子大家都在买房子，不管新房旧房，只要合适大家都在抢，我就晓得好多原来租房子的人都在去年买了新房子。今年国家关于房子的政策多，都在喊要把房价降下来，想买房子的人都在看风向”。她认为，现在之所以感觉买房子和租房子的人都少，主要是很大一部分原来租房子的人，在去年抢购了房子，而很多去年买了新房或者二手房的人好多都想把房子租出去挣钱，想出租房子的人多了，而租房子的人少了，租金自然要下降。
再有就是很多房屋中介在去年二手房交易火爆的时候，乘机吃了很多房子，想卖个好价钱。据刘姐估计，一般做房屋中介的人手中都有好几套房子，很多就留在手中，房子空起还不是要花钱，于是这部分原本想用于交易的二手房现在也加入到“出租房“中，这样一来，房子就更多了，“自己做这个生意，肯定是要先把自己的房子租出去。
二手房交易明显降温
据悉，在去年全国各地的二手房不良贷款率有所上升的大背景下，自去年5月开始，银行对二手房的按揭贷款业务逐渐紧缩。首先是对按揭贷款成数作了调整，按照贷款评估价计算，一般职业的购房者最多可以申请贷款六成，公务员、银行职员、教师等相对稳定职业的购房者最多也只能申请七成贷款。其次是为防范拆迁风险，取消了对年代较久远的房屋贷款。本地多家银行均已取消了对1990年以前修建的二手房发放按揭贷款。少数没有完全“关门“的银行对年代较久远的二手房也相当谨慎。
据成都市房产管理局提供的资料显示，2004年成都市二手房市场非常活跃，成交量呈高速增长态势。全年以住宅为主的二手房成交652．44万平方米，同比增长38．22%。其中成都五城区二手房成交343．82万平方米，同比增长40．56%。但是，自去年5月份银行调整了二手房按揭政策后，成都二手房市场成交量开始回落，而且回落速度呈明显加快趋势。
一位房屋中介机构负责人认为，出现这种状况一方面与购房者购房行为逐渐理性有关，但更多是与银行提高了按揭门槛所致。他说，根据他们的调查，2004年有不低于70%的购房者希望通过银行按揭贷款来完成二手房的购买，但由于银行对二手房贷款政策的调整，最终只有不到一半的人通过了银行按揭贷款。
在业内人士看来，二手房市场起落变化是整个房产市场的“晴雨表”。通过成都市二手房交易市场所发生的变化，可以预测今年整个房地产市场增幅将出现明显回落。
以上种种表明，成都房地产市场正在出现一些微妙的变化，而这些变化也许预示着本地房地产市场在经历了一轮又一轮高潮后，房地产市的“拐点“正在出现！
记者董天刚
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