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特约记者 张诚 上海报道
3月出台的一系列宏观调控措施，其效用正在上海房贷市场逐渐显现。
5月16日，人民银行上海分行公布的数据显示，4月上海房贷增幅明显趋缓。其中，中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额为3844.33亿元，当月新增额只有32.67亿元，远
远小于上月97亿元的新增额，而这个数据在今年1-2月的平均额是105亿元左右，也就是说，4月上海房贷新增业务量骤减了60%以上。
虽然数据变化巨大，但各方对此反应比较平静。上海一银行房贷部负责人表示，“这个一点都不意外，3月份出台了那么多政策。风口浪尖上，各个银行对房贷的发放都很谨慎。”
早在2004年年末，人民银行上海分行就对当时急速增长的房贷业务提出了预警，但2005年第一季度，上海房贷市场仍然维持着2004年度的高位运行，一季度自营性房地产贷款累计增加了310亿元，保持着每月100亿元的增幅。其中，个人住房贷款累计增加221亿元，平均每月增加73亿元左右。
但3月份，上海市政府、人民银行总行和上海银行同业公会相继出台的系列政策，使各商业银行的房贷门槛大大提高，房贷新增势头也发生了逆转。
上海银监局办公室主任张荣芳表示，4月房贷余额增幅下降，固然有银行提高房贷门槛的原因，但4月间的提前还贷高潮也是需要考虑的重要因素。
人民银行上海分行此次发布的报告中显示，4月份提前还款现象较为明显，以上海某银行为例，1月1日—3月16日该银行的日均提前还款为3900万元，而3月17日—29日其日均提前还款增长到5300万元，增长36%。
上述银监局官员表示，提前还贷的增加，直接冲减了房贷余额，这是4月新增房贷余额增长减少的一个重要原因。
同时，另一个重要指标——房贷占比也出现了变化。
人民银行上海分行的数据显示，4月新增自营性房地产贷款占4月份各项新增贷款的35.96%，比一季度的64.4%下降了28.44个百分点。此前，人民银行上海分行对房贷忧心忡忡的一个重要原因就是房贷占比过高，贷款高度集中，房贷市场风险很可能转化为银行的坏账风险。
而2004年上海市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，占全部贷款新增额的比例高达76%；2005年1-2月，该占比更是高达87.7%。
人民银行上海分行的有关负责人认为，房贷占比的下降有利于改变银行业务结构，将使银行受房地产的冲击相应减少一些。但他仍然谨慎地表示，因为房贷业务是个中长期项目，市场的反应有个时滞。在政策仅仅出台一个月之后，对房贷政策的效用做出判断还为时尚早。目前来看，房贷政策作用已经有所显现，但对市场影响到底有多大，也许还需要再等上几个月。
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