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德国建筑大师奥托·施泰德勒认为，典型的“CLD”（中央居住区）具有五大要素：一是位于都市核心位置，二是享有大型自然景观，三是拥有大型社区，四是拥有国际化水准、多元化配套，五是灵活间隔，完美的室内空间。
梅林中心区域就属于这样的区域，而雄踞梅林中心核心板块、得市场先机入世的精品小户型“人文新城”——尚书苑，不仅向我们描绘和展现了静谧繁华的都市生活，还以其稀
缺的自然景观、地段的不可复制性，以及规划设计的创新和超前，奠定了2005年深圳小户型的新置业标准。
都市中心生活第一关注
作为福田中心区的一级辐射区，梅林片区素来承担着CBD白领居住生活的功能。目前梅林片区有近30万人口，租房一族几近过半。片区成熟、配套设施齐全、交通便利、租金回报高等超强优势，使梅林楼盘备受关注。而紧靠梅林一村的下梅林片区，更因毗邻大型政府安居房，共享其成熟完善的政府配套设施，加之紧邻塘朗山、梅林水库等地理位置优势，使得该片区楼盘一直租售两旺。
在梅林，学校、医院、银行、超市、菜市场及各项娱乐休闲设施一应俱全；农批市场、家乐福、华润超市、麦当劳、肯德基、漓江又一轩、面点王等不一而足；名典咖啡、千色店、新华书店、各种名牌服饰专卖店、百货超市等密集分布，门店林立，俨然又一个华强北。而梅林文体公园、梅林文体中心等大型市政公园、文化活动中心的建成开放，将进一步满足业主追求高质素生活品位的需求。
新梅林，已成为深圳中心区新生活的倡导者，福田中心生活圈的都心物业。
政府推动提升片区价值
从去年上半年起，以梅林一村为代表的梅林二手楼交易明显旺盛起来，交易单价从5500元飚升至6500元，买家普遍看好地铁四号线可能带来的增值前景。而今年初，福田区政府高调宣布将投入300亿元进行城中村改造，上下梅林也在改造之列，加上万科即将在梅林片区开发大型居住区的消息，更为梅林楼盘的升值添上了一把旺火，将使梅林片区的地产升值潜力实现完美一跳。可以预见，梅林将成为福田中心区极具潜力的“蓝筹股”。
在梅林30万居住人口中，绝大多数是城市的中产阶级。数十年的奋斗使他们拥有稳定的住所和较高的收入。最新调查统计表明：60％以上居住在梅林的受访者打算长期在梅林定居，75％的被调查者认为梅林的各种设施和消费水准符合自己的生活习惯，85％以上的家庭认同梅林的社区环境和文化生活，他们对环境的高度重视主要和生活习惯、子女教育有关。有业内人士指出，梅林新盘稀缺，尤其缺乏精品小户型楼盘，远远不能满足白领精英对个性生活的渴望，以及公务员家庭就近照顾老人的的需求，而尚书苑的问世正好填补了这一市场空白。
高品质设计撬动市场
作为梅林片区目前惟一推出的新楼盘，尚书苑引起了高度关注。该项目以高品质人性化的设计，融合人文主义、实用主义、理想主义的城市生活主题，提倡“生活，行而上”的营销理念，打动了众多置业者的心。
尚书苑位于福田梅林路梅林一村旁，主力户型为一房和二房，面积由34至86平米不等。其最大的亮点除带有精美装修外，楼盘的所有户型都赠送面积不同的露台，最大的露台面积达到18平米。
除拥有核心地理位置、完善配套设施之外，设计精致实用、功能分布合理、精美装修、可拆卸式凸窗、超大开阔露台……这些都是尚书苑令消费者满意的高性价比硬指标。
通过尚书苑，我们不难看出：优化楼盘性价比、提高住宅的综合品质，是撬动市场的金杠杆，更是在未来楼市大战中抢占先机的不二法宝。
作者:记者罗曼
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