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本报记者 丘眉 郝倩 冯胤颖 丁小莺 发自上海
敏感的卖方在知悉此消息之后，表示挂牌价可以下降。上海绿城一套顶楼复式的房子之前挂牌220万元，现在卖方同意以210万元的价格挂牌
政策影响短线投资
1个月前，地产业内流传的“全额营业税”政策，在此次《意见》中明确提出来，而且，征收全额营业税的对象是不足2年转手交易的住房，有关人士认为，这是业内比较害怕的政策。
美地行(上海)总经理刘群说，征收营业税后，个人住房投资的利润空间将会大大降低。刘群估算，假如一套100万元人民币的住房，减掉5项主要成本：1.5%的契税、3%的营业税(3%只是假定计算，意见中还没有提及具体点数。)、6%左右的贷款费用、2年资金时间成本以及价格下跌风险成本，之后利润空间估计在10万元左右。而从2004年情况来看，一套100万元的住房，涨到140万元左右，利润空间在20万元左右。
营业税手段，是直接影响购买者的利益，也是对境外投资人士最主要、最大的影响方式。目前，上海高档楼盘购房者中，境外人士的平均比例是20%~30%，比例高的要达70%~80%。业内比较默认的分类，高档楼盘为每平方米在1.5万元以上的。
高力国际华东地区常务董事翁琳分析说：“从销售方面来说，新的税收政策限制了投机，将在一定程度上影响楼盘销售速度。另一方面，无条件回收闲置两年以上的土地将对开发商的资金实力有更高要求”。
“政策出台后，无论是自住还是投(资)机者都将直接受到冲击。”上海房屋销售有限公司市场部副经理陈啸天分析认为：政策出台后，短线投(资)机者将会受到空前的压力，尤其是通过财务杠杆大量借贷拥有多套房子的客户；而长线投资者则完全可以通过暂时的出租等方式缓解目前困境；自住者选择的余地大大增加，但观望氛围更浓。
此举效果会在6月明显显现
上海新房市场交易量的萎缩在《意见》出台之前已经显现出来。
上海市房地产交易中心副主任宋唯说：“4月份开始网上签约楼盘交易量明显萎缩。这其中的一个因素是转按揭的登记周期变长。至于此次出台政策之后会对上海楼市所造成的影响，可能还要等到6月份才会明显表现出来。”
“我完全相信，在《意见》出台之后，投机炒作之风将受到抑制，房价将逐步回归理性。”万科董事长王石对《第一财经日报》记者表示。
“挂牌价可以下降”
“四月，品牌中介全线亏本。”一位业内人士告诉《第一财经日报》记者，从佣金收入来看，品牌中介在住宅上的业绩大多亏损掉近三分之二。业内指出，这正是抛盘大幅增加，成交量却大幅萎缩带来的中介业务的低迷。
《第一财经日报》记者了解到，在《意见》下发的第二天(5月12日)，买方市场迅速变化。“今天早上(12日)，一些已经开始谈价格的买家明确表示，买房暂缓。”上海汉宇物业代理有限公司东绣分行经理吴宁铭告诉记者。
上海搏邦地产投资顾问有限公司董事常务副总经理蒋国雄表示。“买房意向的客户更加少了，而且期望跌价的心理非常严重。”
而卖方市场显然还需要时间来消化这一政策。蒋国雄认为，接下来会出现一个抛盘的高峰。
敏感的卖方在知悉此消息之后，表示挂牌价可以下降。上海绿城一套顶楼复式的房子之前挂牌220万元，现在卖方同意以210万元的价格挂牌。而之前，尽管成交量萎缩，但是成交价格并没有明显的回落。蒋国雄表示，之前价格的松动并没有表现在挂牌价上，而接下来会有更多的“明降”。
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