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本报记者 林明许 慧颖 贡云峰 陈黛 发自北京
“中小投资者的“游资”可能撤退较快，但对于深陷房地产热的大机构来说，撤退就显得不太容易，随着房地产政策的调整，他们的压力将会很大。”
2005年5月9日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的
意见》(下称《意见》)。
财政部一位官员向《第一财经日报》记者透露，《意见》是在4月27日召开的国务院常务会议上确定的。
日前，正在出席中国房地产估价师与经纪人第二次全国代表大会的建设部副部长刘志峰表示，投资规模过大和房价上涨过快已经成为中国房地产目前最大的两个问题，《意见》是针对当前房地产形势的最新引导调控文件。
建设部政策研究中心副主任王珏林在接受《第一财经日报》记者采访时表示，《意见》的主要精神就是通过打击投机来抑制房价上涨，同时满足普通住宅的市场需求。
在对市场影响方面，王玉林认为：“对上海、杭州等投资型、投机类占较大比例的城市作用会大一些，而就北京市场而言，真正的投机需求所占不多，因此影响有限。”
北京本地最大规模的房地产商天鸿房地产开发公司董事长柴志坤告诉《第一财经日报》记者，对购买不满2年的房产交易征收营业税、期房限制转让等打击炒房举措对于北京这个投资比例不高的房地产市场而言，主要影响表现在对未来市场可能出现投机行为的抑制；而打击土地囤积和征收土地闲置费用可以缓解市场土地供求关系，地价有望更趋合理，市场开发也会向有实力规模的大品牌公司集中。
同时，对于政府鼓励开发商建设普通型住宅，柴志坤认为，会吸引更多开发商来建设中低价位的市场产品，作为开发过上百万平方米中低价经济适用房的天鸿房产，未来计划扩大该类房地产商品的建设力度。
世邦魏理仕研究部经理覃小梅分析认为，这个《意见》出台从土地环节开始，金融信贷、销售方式、管理登记、税收调节以及市场供应等每个环节都体现了打击投机炒作需求的宗旨，新政出台主要是为了抑制炒房行为，而这些举措通过各个城市地区的尝试被证明是能有效抑制不理性的投机行为的。
长期以来，由于大量炒房投资、投机的存在，使房价处于不正常上涨状态。一位财政部的官员表示，面对《意见》，中小投资者的“游资”可能撤退较快，但对于深陷房地产热的大机构来说，撤退就显得不太容易，随着房地产政策的调整，他们的压力将会很大。
北京高力国际物业服务有限公司住宅代理部助理董事邓健女士认为，虽然北京现有投资性购房需求不多，但对住宅转手交易征收营业税的规定，预计会有效抑制住宅市场的投机行为，对稳定住宅市场、尤其是规范二手房交易意义重大。
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