|
本报记者 翟宇 发自上海
上海信义房产中介公司连夜制定行动纲领：尽快到房产交易中心申请先缴契税和开发票。这样就可以在时间上避开6月1日这一节点
吴先生的两天和4万元
5月12日下午2点，上海市杨浦区河间路某写字楼的一间办公室里传出“啊”的一声——吴先生手里正拿着一个计算器，嘴里念叨着“亏了亏了”。他是在网上看到5月11日国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(下称《意见》)之后作出如上反应的。
两天前，他把手里多余的一套商品房出手，刚与买家签下合约，买家已经预付24万元。这意味着他已经没有回头的余地。如果按照目前办理各种过户手续的进度，赶在6月1日前把手续完全办结的可能性几乎为零。
“按照新的政策，初步估计我的‘损失’将近3万元。”吴先生表示。他出手的这套房子位于杨浦区，是一套面积为58m2的一室一厅，于2004年9月从上家手里以9300元/m2的价格购入。这次的出手价为13000元/m2。
吴先生给记者简单算了一笔账，如果按照之前的政策，居住不满一年出售的普通住房，销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征收营业税，再算上城建税、教育费附加和河道整治费等附加税，整体税率大概在5.56%。吴先生需要缴纳1.2万元左右。
而《意见》中已明确，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这一政策将于6月1日起正式实行。这样，吴先生需缴纳的营业税约4.2万元，已占其房产销售盈利近20%。
“信义”的紧急措施
不过，吴先生的损失仍有可能被“挽回”。
5月12日19：20左右，记者从上海某房地产中介公司的员工处得知，上海信义房产当天已就《意见》出台召开紧急会议，该会议得出结论，要求公司所有中介人员加快“结案”，尽快成交可能成交的房源，以避免纠纷，并静观其变。
该人员进一步透露，信义房产在会议上制定了具体措施，以尽量减小《意见》出台可能对其业务带来的冲击。措施的主要内容是：尽快到房产交易中心申请先缴契税和开发票。这样就可以在时间上避开6月1日这一节点。
据上述中介介绍，营业税与契税的征收都在过户的时候一起办理。如果提前缴纳这些税费，就可以避免因各种手续太过繁琐而“错过”了营业税税基较低的时期。
住商房产的经纪人陈群(化名)表示，在6月1日到来之前，肯定会有相当多的中介采用信义房产的办法。
4月以来，上海的新房及二手房交易都处于惨淡经营期。此前，也曾有乐观人士预测，如果下一步没有更严厉的措施出台，房市仍有可能反弹。事隔不到一个月，更严厉的新政策——《意见》面市，而且是以房地产市场的监管部门——建设部牵头，并由国务院办公厅转发，其重视程度可见一斑。
陈群认为，《意见》的出台肯定会有更大的市场反应。因为房价的问题已经上升到国家这一层面，从营业税的具体规定来看，这次显然是为了抑制需求。“大的形势不妙，估计房价会跌。”
作为开发商，上海珠江投资有限公司(下称“珠江投资”)董事长项斌现在的心情更复杂。在接受记者采访时，他还没来得及对《意见》进行仔细消化，但已有政策趋紧的感觉。
他表示，从这次的《意见》来看，2年限转的政策是比较厉害的。但之前市场上传言即将开征的房产税在《意见》中并没有任何反映，这是否意味着房产税短期内不会开征？这些都还未明确。
因此，项斌认为目前的政策形势仍不明朗。在他看来，对房地产市场来说，房产税将是一个更“致命”的政策，他无法想象一旦房产税开征，将给市场带来怎样的情况。
据项斌介绍，珠江投资在上海的所有项目都已受到不同程度的影响。有一些楼盘已经连续几个星期一套都没有卖出去，另一些楼盘只卖掉少部分，目前仍剩余大量房源。而且现在到售楼处看房的人，一进门的第一句话就是：你们的价钱降了多少？“因为在目前的市场环境下，消费者都认为，开发商肯定是降价才能卖得动。”
到目前为止，许多楼盘都或多或少地下调了房价，但幅度不大。据了解，珠江投资目前在售的两个楼盘，其均价仍维持一个月之前的水平。
而21世纪不动产杭州区域分部的市场推广部执行经理陈国建对政策作了另一种解读。他认为，《意见》中规定征收的营业税，对一手房交易而言，能够征到的可能性不大。以消费者与开发商订立的购房合同时间算，房子在交付之后，即办好产权证后，一般已满2年。此外，杭州的二手房不是投资的主流，以自住型消费为主，所以影响也是有限的。
他认为，《意见》中对禁止炒房产的规定，客观上会增加土地的投放量，促进房地产市场的供求平衡。
此次出台的《意见》，除对营业税有一个明显的政策规定外，其他都是指导性意见，实施细则还有待各地政府及相关部门随后订立，因此，市场普遍反映，政策仍不明朗。
对此，住商房产的陈群认为，政策逐一发布，在于政府在调控一步看一步，“摸着石头过河”。政府既不希望房价涨得太快，影响普通老百姓买房，又不希望房地产市场崩溃。大家都希望找到一个平衡点。但是，这个平衡点在哪，目前谁也不知道。
| 
