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编者按
刚刚过去的“五一”黄金周俨然成为此轮调控之后，华南地产走势的风向标。数个同时举行的假日房展会冷热不均，市场的微秒变化暗合了珠三角楼市调控的施政方向
本报记者 吴晓波 发自广州
一手楼市火爆不再，二手成交比例上升；郊区大盘不再独领风骚，市区盘奋起直追；市民观望心态加强，楼价出现暗降趋势。
广州楼市渐趋平静
按揭加息、首付提高、二手买卖开收增值税之后，这个“五一”黄金周成为广州楼市的风向标。
其间，市场出现了微妙转变：一手楼市火爆不再，二手成交比例上升；郊区大盘不再独领风骚，市区盘奋起直追；市民观望心态加强，楼价出现暗降趋势。种种迹象显示，一系列宏观调控政策出台后，一手市场总体供货量有所下降，“五一”黄金周开始从往年的绚烂回归平静。销售量减少
据悉，广州几大发展商目前总体销售额都不及去年，例如去年富力地产八盘7天销售3亿元，而今年该集团只有3个楼盘推货，销售近2亿元。中海集团去年只有中海康城在售，成交为6000万元，今年只有中海蓝湾在售，货量比去年更少，销售4500万元。万科集团去年“五一”后推售万科四季花城，开盘时售出385套。但今年由于两个楼盘的供应也只有150套左右，黄金周期间销售近140套。
但供应量较为充足的珠江地产表示今年从4月起推货1000套左右，至今销售6亿元，而该集团去年从4月起就推货2000套，黄金周7天销售800套，销售金额为4亿元。华南板块的星河湾去年“五一”悦心园发售，销售约70套，套现6000万元，今年“星座”组团的销售则上升到9600万元。祈福集团去年只有祈福新村单盘在售，销售300套单元，金额为1.5亿元，今年两盘齐推，销售金额为1.4亿元。
但是，记者在广州最多看楼车集中的宏城广场看到，今年“五一”期间，这里的看楼车少了以往人群排队等上车的景象，基本上每辆看楼车都不满座。在中山大道沿线看楼的尚先生表示，这里的楼盘显得比较冷清，一些很出名的大盘可以给出98折，让从去年下半年就开始因看楼而备受打击的他突然间找到了当上帝的感觉。而白云大道附近某开发商表示，黄金周7天，他们只卖了40多套单元，他们周边的竞争对手情况也差不多，总的来说买家的观望情绪比较浓，以往那种“一见钟情”型的买家几乎不存在了。
市场观望是主因
这个黄金周，广州楼市呈现“全新盘货量少、分布散、规模小”的特点。据合富置业有关人士分析，今年“五一”市场亮点不多的原因主要是新盘供应量少，第一季度根据房地产广告投放的数量估计，推货量下降了一成。而且大多数是旧盘新推。例如番禺区新货也仅为1000余套。而且去年销售过快，造成众多发展商的推货期青黄不接，许多发展商又不敢再“偷步”卖楼，以致今年新货因工程进度原因，供应量高峰预计要到七八月才可以出现，这就形成了与“五一”黄金周之间的一个错位。而政策也造成了市民的观望心态。
而来自中国人民银行广州分行近日披露的金融运行情况也从侧面证明了市民的观望心态在加强：第一季度存款整体增势较好，居民储蓄存款增量明显增多；消费贷款已开始下降，主要为新增住房贷款减少和汽车消费贷款余额的下降。业内人士表示，从3月开始一系列调控政策的后续影响会进一步加大对居民需求的抑制影响。
不过，发展商则对“五一”期间的市场变化淡然处之，恒大集团的负责人表示：“前段时间国家出台了一系列政策来调控楼价，但是这对广州楼市没有太大的影响，原因是广州的房地产市场已经相当成熟。虽然今年‘五一’广州楼市有点冷，但是我们认为楼市整体仍会保持稳定的局面，不会暴涨也不会大跌！”
至于如汇景新城、力迅上筑等豪宅楼盘，则采取惜售或延长储客期等手段来应对多次置业买家的心态变化。如汇景新城今年“五一”只推出50套货量试探市场，而力迅上筑则反而选择了在黄金周后才开始推货的策略，以便让买家有更多的时间去比较和思考。
满堂红地产的有关负责人则表示，相对去年“五一”黄金周，今年则显得平静多了。首先是看楼客比以往有所减少，以往在多个售楼部里那种人头涌动的现象在今年的黄金周则减少；其次是成交则保持着稳定状态，黄金周的成交量与平时相差不远，更没有出现以往黄金周成交大幅上升或者是某楼盘一枝独秀的现象。“五一”黄金周不再是一手楼市场的“专场”，而是一、二手市场同期竞技。鉴于目前发展商开发的产品以“大”为主流，两房单位只是“小数一族”，市场量供应一般，但大多数广州家庭仍以2至3人为居住主体，对两房物业需求很大。黄金周内，到楼盘内找不到合适单位的市民，会转到二手中介行处寻觅。
广州市房协有关人士表示，虽然“五一”的楼市销售情况平静，但是并不意味着未来广州的楼市就会回落。而记者采访了七八位已经在黄金周置业或正准备下定的市民，他们都表示，现在他们主要担心的是进入加息周期后，供楼负担会变重，不过如果楼价适中，而且开发商多推出优惠折扣，还是会考虑置业的。
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