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本报记者 胡正荣 发自深圳
轰动一时的沈阳“荷兰村”项目在2003年7月其“掌门人”杨斌入狱后一直搁置至今。昨天(12日)，记者从广东某地产公司高层处独家获悉，合生创展集团有限公司(下称“合生创展”，0754.HK)可能接手“荷兰村”项目，而具体操作该项目的正是4月28日离开广东控股有限公司董事长一职、低调就任合生创展总裁的武捷思。
如何取得“荷兰村”
合生创展接手“荷兰村”项目，与武捷思有千丝万缕的联系。
去年，时任广东控股有限公司董事长的武捷思曾到沈阳洽谈合作事宜。受杨斌委托主持“荷兰村”事务的杨斌四姑杨风林曾向媒体透露，所有与“荷兰村”接触的投资者中广东控股有限公司是最有诚意的一家，该公司曾多次到沈阳全面了解“荷兰村”的资产及负债情况，同时也与沈阳市政府和当地银行有密切接触。
拥有经济学博士学位的武捷思现年54岁，曾任工行深圳分行行长，2003年正式任职于广东控股有限公司。在任期间，武捷思运用高超的资本重组手段创造了“粤海系”由年亏损25亿港元到三年内盈利7亿港元的神话。据消息人士透露，“荷兰村”项目的盘活正是采用收购项目公司进行资本重组的方式来进行。
项目正在盘活中
对于“荷兰村”的处理一直是个非常敏感的话题。
1999年杨斌以1.5亿元人民币圈下“荷兰村”的3300亩良田，打着在沈阳发展高效农业的“旗帜”，以建设高科技农业项目申请立项并获批准，但后来他把绝大多数土地用于房地产开发。
曾参观过“荷兰村”项目的深圳某地产公司老总向记者介绍，“荷兰村”不仅地理位置好，其建筑轮廓和风格都颇具异国特色。“荷兰村”位于沈阳北边环城高速路边，交通便利。占地6000亩，是一个高科技农业区。一期占地3300亩，分为农副产品深加工区(花卉、蔬菜和其他农产品)、旅游观赏区、住宅区等。
“荷兰村”初期投资预算为18亿元，主要资金来源为工商银行沈阳市分行的贷款，现在仍欠着近9亿元的银行贷款及南通三建近3亿元的建筑施工款项。据知情人士介绍，“荷兰村”1999年初开始动工，2002年初建好一期的别墅和住宅项目，还有大片土地未开发，由于资金往来项目管理混乱，谁也弄不清楚杨斌是否将已开发的一期土地出让金补齐，而对于未开发的2700亩剩余土地现在更无说法。
在“荷兰村”第一期已建好的项目中，北面有占地近100万平方米的别墅及商用住宅，西面则集中了大面积的电脑温控花卉玻璃大棚。据当地人员介绍，在杨斌入狱前已出售了部分建好的住宅项目，该项目周边建有商业项目，并配有大面积人工湖，有许多人居住其中，也是当地重点样板工程。据深圳那家地产公司老总介绍，在项目停顿后，沈阳市政府曾专门成立了“荷兰村善后处理工作小组”，主要起到看守的作用，派了些保安保护资产，负责资产负债登记注册等事项。因“荷兰村”内的物业管理部门撤出，现在居住在里面的住户已渐渐搬出。2002年初就完工的住宅和别墅至今仍摆在那里，原先的气派早已荡然无存，只留下烂尾楼和废弃的建筑材料。
一个月前曾驱车前往“荷兰村”参观过的沈阳某房地产公司负责人告诉记者，由于项目搁置两年之久，周边已长出了很高的杂草。但现在当地已有重新启动迹象，部分建筑已开始施工，其中的商业项目如水上乐园及酒吧等也已开始营业。
记者昨天向辽宁省国土资源厅了解该项目相关情况时，一位工作人员说，“荷兰村”的盘活工作正在进行中。
解决“荷兰村”问题需要新思路
荷兰村规模超大，所处环境非常适宜居住。据当地人介绍，在“荷兰村”内，不仅有公共汽车站，高速公路还专门在村内留有出入口。根据沈阳房地产市场行情，近年当地房地产价格上升，地价也在不断升值。目前，“荷兰村”附近的房产价格已由过去的每平方米2000元涨至近3000元。业内人士分析说，如果“荷兰村”重新盘活，其房地产价格达到每平方米3500元将不成问题。目前，其附近的一些地产发展商开发的项目楼盘都早已售出，配套设施也趋于完善。
但要启动“荷兰村”项目，合生创展还面临着债权及土地使用性能的变更问题。
“必须要有政策方面的最大支持。”沈阳当地一位房地产业内人士说，“这是一个‘烫手山芋’，也正因为烫手其回报也将十分可观。”据他介绍，有意接手“荷兰村”项目的商家有很多，但因为政策阻力许多人不敢贸然去碰。国土资源部严格控制农业用地的审批，对于这几千亩的大规模农业用地性能的转化，不仅仅是沈阳市政府能够解决的。
房地产咨询机构成全企划公司董事长全忠分析认为，合生创展早先一直在深圳、广州、上海、北京和西安等地进行房地产项目开发，进入沈阳还是第一次。“荷兰村”作为一个令人瞩目的项目，在处理好债权、债务及土地变性等问题的同时，其盈利状况现在难以预计。“目前需要把这个项目放在沈阳的大环境中重新定位，需要新的智慧，盈利点也需要有创新。”
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