调控压力迫近无锡楼市

　　本报记者 徐博 王思睿 发自无锡

　　今年无锡将严控房价涨幅，全年涨幅要控制在10%左右。政府明确严控房价过快上涨，理想环境应该是有涨有跌

　　4月25日，世界第一住宅高楼在无锡破土动工，这座名为第一国际的超高层住宅将达1 65米。整一个月前，无锡第一高楼——“世贸中心”正式拿到了建设部门核发的土地拆迁许可证。无锡新一轮的地标建设已然启动。

　　“无锡的房地产业发展是相对滞后的。”26日，无锡市房管局王云良处长有些无奈地告诉记者，“这点不仅反映在房价上，同时，市场对无锡房地产的研究基本处于零的阶段，只有政府房管部门做这方面的研究。”

　　同日，无锡房管局公布的《锡房指数报告》显示，今年一季度无锡市区住宅均价为每平米4013元，比去年同期上涨23.4%，比去年第四季度增长6.98%，涨幅环比下降0.84%。

    楼市难掩虚火

　　王云良告诉记者，今年无锡将继续严控房价涨幅，全年涨幅要控制在10%左右。他补充说，今年政府明确的是要严控房价过快上涨，而不是要让房价下跌，理想环境应该是有涨有跌。

　　据去年底的《锡房指数报告》披露，中心区第四季度住宅均价已达每平米5899元，比2001年第二季度的3611元，增长63.4%；而副中心区、东区、北区要比2001年涨了1倍；南区、西区则已经或即将达到2001年房价的3倍。

　　无锡自2001年来的新一轮房价上涨周期，上涨幅度已超过世界银行认定的40%的房产泡沫警戒线。另一方面，据无锡市统计局统计，2001年无锡人均可支配收入8693元、2002年9988元、2003年11647元、2004年13588元、3年上涨了56.3%。

　　无锡市副市长周敏炜此前表示，在无锡新一轮城市规划中，滨湖区是重中之重。这一战略决定了无锡的西南板块将最具发展潜力，而恰恰是这一板块，3年涨幅已达3倍。

　　以2004年的无锡人均收入作为参考，要买一套50平方米的最基本住房，需20万元人民币，仍需以177个月的全部工作收入为代价。

    调控压力无声逼近

　　自3月16日央行宣布调整个人住房贷款利率以来，无锡市场已明显感到压力。

　　记者从工行无锡分行房贷部门了解到，目前除了经济适用房仍可实行基准利率外，其他开发商贷款利率一律实行上浮，上浮幅度上不封顶，现行多数在10%左右，预计很快会向20%靠拢。另据了解，包括建行、中行的无锡分行都有了相关的举措。

　　2005年5月无锡召开春季房交会，据房交会组委会工作人员透露，在房交会消息正式公布的当天，360多个展位一抢而空，这种情况在往年很难想象。

　　据首佳中介总经理王一见介绍，3月以来，他们手上的二手房源明显增加，截至3月底，出售房源有8000套左右，比去年同期增长20%。

　　而对于最近“国八条”发布的影响，无锡市房管局表示，因为去年陆续作了相关的政策调控，因此作用已经被前期消化。

　　记者从人民银行无锡市中心支行获悉，今年一季度，个人房贷余额持续走高，但贷款面积与贷款户数出现大幅度下滑。

　　据该行统计，截至3月底，一季度无锡市银行商业性个人住房贷款余额为126.41亿元，比年初增长13.49亿元，比去年同期增长69.5%，更比3年前增长了3倍。

　　另一方面，一季度无锡市商业性住房贷款的户数为7433户，比去年同期减少1542户，贷款购房面积为82.05万平方米，比去年同期减少29.74万平方米。

　　但人民银行无锡市中心支行的人士表示，该种情况并不能直接解释为央行信贷政策的市场反应，因为3月17日新政策出台后，各大银行个人住房贷款因未确定执行哪种利率而停办了一星期左右。

　　占无锡全市新增房贷总量三分之一的中国银行，首季房贷新增额达5亿元，据该行无锡市分行测算，首季度户均贷款金额超过30万元，比2002年增长了3倍。

　　而无锡市银监局的负责人表示，该局目前尚未将房地产方面作为工作重点，同时，他也认为，无锡的房贷金融还是比较安全的。

　　据无锡市统计局公布的数据，截至去年底，该市金融机构人民币贷款余额1829.2亿元，其中个人房贷112.92亿元，仅占6.2%，与周边城市相比该比例是比较低的。