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本报记者 许慧颖 发自北京
今年初，北京市新规划确定重点发展东部的通州、顺义和亦庄新城，而首都第二机场选址也最终确定北京东南，更进一步提升了东南区域包括亦庄在内地区的潜在价值。而如何抓住这次发展机遇，对亦庄来说至关重要。
新城之新
如果说过去亦庄是个宜居的区域，今后则要把它建成一个宜居的城市。目前从北京整个格局来看，也只有东南方向还有大片可开发的居住用地可以供应，其他区域虽然也有，但没有这里充足。
但是，相比于通州和顺义，亦庄有更大的优势，它的优势就在于它是新城。按照北京市新规划，要把亦庄发展成为高新技术产业发展中心，带动区域发展、规模化发展。它还具有相对独立性，可以吸引城里的人口到这里工作生活。
除了住宅方面的定位更新，建设部住宅与房地产业研究处副处长文林峰认为，收费站也是一个重要因素。目前北京一圈都是收费站，把北京中心城和各个区县人为地分开。虽然收费站收费不高，但是它毕竟给供房和产业发展带来一些成本，不利于北京三个新城的发展。“上海的房价近几年增势很快，江苏太昌就想把自己打造成上海的后花园，而为了吸引上海人来购房，政府就把太昌的收费站往后移，这个吸引力度是很大的。”
因此，要想使新城能够真正达到疏散人口、聚集产业的功能，就应该打造一个大北京的概念，而不能由收费站人为地割裂开来。
情境洋房露面
亦庄现有产品的总体风格是“国际化、低层、低密度、高绿化率、景观性好”。住宅形式有小独栋、联排别墅、板楼、花园洋房、情境洋房等。而情境洋房是亦庄首个新城露面项目样本的定位，具体说就是别墅式住宅。
谈到情境洋房，样本项目总经理张玉生表示，要把样本做成一个亲情、爱情、友情、和谐的家园，所谓境是品质的要求，所谓居住生活质量，体现在舒适度上及邻里之间的沟通上；从产品上讲，层层退台，包括顶层的复式是一种别墅式住宅，是花园洋房的概念；第三个就是洋，有境外的建筑符号，首层情境阳光房、8米面宽横向客厅、顶层复式套房、层层退台带来丰富建筑形体。
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦认为，住宅面临着一个革命性的改革，情境洋房就是一个非常显著的项目，它打破了传统一贯做多层住宅的理念和方法，所谓情最主要的是人情，在这个设计当中，住宅设计本身完全考虑人情人、性的需求来奉献给住户，非常和谐和贴近自然。
文林峰介绍说，从亦庄来看，是未来居住区的定位，一个是北京市高收入阶层，过去虽有住房但比较紧张，到亦庄后可以提升居住品质，这应该占相当大的比例；其次就是本区域进驻企业的高层管理人员；再有在北京工作的一些老外；同时还有住在亦庄内的制造业企业的员工，以及本地农转非的人口，这部分就构成了亦庄对住宅的刚性需求。
对比三个新城，通州以中低价位为主，顺义则是北京市发展最早的别墅区，亦庄住宅则有独特的优势，亦庄现在的住宅是高档次、低密度，整个未来的发展依然延续这种模式。但要结合新城的发展以及制造业的发展，还包括城市化发展。文林峰表示，如果有可能还要适当建一些中低价位的商品房。
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