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本报记者 郑相义 发自上海
作为纺织类大型上市公司，红豆股份目前主业发展势头良好，积极发展房地产业只是公司发展战略适度多元化的举措业内人士分析，这为红豆股份的多元化可持续发展打下了基础，也为其进一步拓展房地产业务奠定了政策优势。
引进外来资本，加大土地储备，近段时间红豆实业股份有限公司(下称“红豆股份”控股子公司红豆置业动作频频。“最近国家出台的宏观调控政策，对整体房地产界影响较大，但我们公司开发的都是二、三线城市的房地产项目，这些城市原本房地产市场发展水平较低，宏观调控对我们公司的房地产业务的拓展没有影响。”5月10日，江苏红豆实业股份有限公司董事会秘书孟晓平向《第一财经日报》记者表示。
土地储备能开发至2007年
4月16日，红豆股份发布公告称：江苏赤兔马有限公司(下称“赤兔马”)与红豆股份同为红豆集团子公司将其持有无锡红豆置业有限公司(下称“红豆置业”)25%的股权转让给AMORNEWYORK，INC。
此举使红豆实业股份有限公司控股子公司红豆置业摇身变成了中外合资企业。业内人士分析，这为红豆股份的多元化可持续发展打下了基础，也为其进一步拓展房地产业务奠定了政策优势。
孟晓平告诉《第一财经日报》记者，此次股权转让不针对任何项目，公司此举是为了将红豆置业变为中外合资公司，在公司以后发展房地产业务时，享有合资企业所有例如税收等方面优惠政策，更有利于公司的房地产业务发展。
在此之前，红豆股份通过红豆置业对土地的储备更是一掷千金。去年年底，红豆置业与无锡市南洋房屋建设发展有限公司、无锡市国土资源局三方签署协议，斥资3个亿将原本将出让给无锡市南洋房屋建设发展有限公司的锡地2003-30号地块收入囊中。
孟晓平说，“在此地块上将建立起一座楼层较高的楼宇，项目将分写字楼和商场两部分。但她表示，这还是一个初步的设想，未作详细的规划，预计该项目动工最早也要到今年年底至明年年初左右。”
据业内人士分析，虽然该地块地价较贵(2.57万元/平方米)，但他们认为由于容积率高，用于商业和写字楼开发,盈利是可以预期的。
同时孟晓平告诉《第一财经日报》记者，目前公司拥有的土地储备，除通过其子公司红豆置业前段时间拿到的无锡那块地外，仅镇江三块地根据公司目前的开发进度预计足够开发到2006~2007年左右。
持续增资房地产
相对于前几年在房地产热潮中弄潮的许多上市公司来说，“红豆股份”算是个迟来者。据孟晓平介绍，从2002年11月红豆股份收购上海红豆投资有限公司持有的无锡红豆置业45%的股权，同时收购赤兔马持有该公司15%的股权，通过这两次几乎同时进行的内部收购，才将红豆置业调整到自己的麾下。
孟晓平说，红豆股份原本是纺织企业。“目前我们的主业发展势头良好。”她表示，目前红豆股份的主业由于进入商场超市和连锁经营等销售形式的完善巩固呈稳步发展的趋势。“这种销售方式的附加值比较大，为公司带来了良好的利润空间。目前公司发展还是以主业为主，积极发展房地产业只是公司发展战略适度多元化的举措。”她说。
她同时表示，至于无锡的地块开发进度要看项目的进展如何，因为红豆置业实行的是一种滚动发展的模式，公司通过项目得到利润收入后再接着投资别的项目，红豆股份基本上不对房地产业务投入。
当《第一财经日报》记者提出目前国家宏观调控，部分城市也相继出台一系列房地产新政策以调控房地产过热的现象，而红豆实业股份公司却积极进军房地产市场是否将受到相关政策影响时，她表示，“因为目前红豆置业涉足的地产项目都集中在二、三线城市，这些城市原本房地产价格偏低，所以发展的潜力还很大。国家政策主要调控的是那些房地产过热的地区，虽然对整体房地产业有影响，但对我们影响不大。”
前期投资收益已经显现
据介绍，镇江的香江花城项目截至今年一季度已经有了一些预售收入，孟晓平对镇江的房地产项目的预期非常乐观。
在红豆股份的2003年报里，《第一财经日报》记者注意到以下信息：公司于2002年12月收购的红豆置业在2003年度未产生收入，但该公司房地产开发项目已于2003年6月开工，截至2003年底，其所开发的香江花城一期项目A、B组团商品房都已开盘。其中B组团262套全部预售完毕，A组团也已预售70%以上，两组合计收到预售房屋销售款5837万元。
但根据孟晓平为《第一财经日报》记者介绍的信息，该项目在2004年依然未对红豆股份年度业绩产生影响，但从今年一季度收益已开始显现。据业内人士分析，如果该项目今年能够入伙的话，将成为红豆股份一个新的增长点。
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