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事实上，市场短期调整，温州购房群体开始分化。“后期进入的温州人空手套白狼，没有现金流支撑，才会疯狂抛售。”郑先生指出，“最早进入市场的大多是像我们这样的投资者，短期内一般不会抛盘。”
“我已经快50岁，在产业投资方面赶不上前沿了，所以我会转向以房产投资为主。”郑先生这样定位自己。
这几年，关于楼市泡沫的声音越来越多。很多人认为，上海楼市火爆很大程度上是因为大量境外游资流入上海，而导致房价虚高，因此政府肯定会调控，泡沫自然会跌落，聪明人应该早点撤退。
“现在转让商铺很不合算，因为征收的个人所得税很高。”从2003年起，上海几个区的商铺转让都开始征收高额税收。去年，郑先生的一套商铺获利60万，但税收就交了20多万。
郑先生认为，现在大量抛盘的温州客，大多是2003年以后进入的投资者，成本相对较高，一旦市场有调整，他们会第一个产生资金问题而急抛。
虞先生对此表示认同：“我对市场仍然看好，抛售并不划算。并且，像我这样收入的，还贷根本没有问题。”
“远期来看，人民币升值压力很大，如果不升值，国内通货膨胀会比较厉害。”郑先生还报出了一串汇率数字。他认为，从趋势来看，未来房产肯定是对抗通货膨胀的工具。
在郑先生看来，其手中的商铺，正在按照每年15%的速度升值，5年以后资产可以翻番，有的甚至3年后就可翻倍。
“我做长线投资，不会轻易卖掉现在的房产，但现在也不会轻易买入，因为住宅出租回报率不理想。”郑先生透露，现在还会投资一些高回报的行业，比如水电站等。
王芳艳 NBD 上海报道
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