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比拼开店的地产机会
今年，将是成都家电商场扩张最快的一年，根据记者掌握的信息显示，综合成都国美、成都苏宁、成百永乐以及五星电器的扩张计划，今年将在已有的21家家电销售门店基础上，新增50余家新的门店。这个信息，对于众多开发了商业地产的房地产开发商带来了机会。家电连锁的竞争，已经进入了规模竞争阶段，原本在卖场数量上偏少的苏宁电器，更是在今
年上半年一口气签订了开设八家新卖场的合同，家电连锁比拼开店，为商业地产带来了商机。家电连锁选址8原则
原则1：商业地产项目面积，至少要在3000平方米以上，这样才能容纳200多个主流的家电品牌入驻，家电卖场才能成规模；
原则2：商业地产所处地段的人流量，至少要求每天在2万人次以上，这个人流量是支撑一个家电卖场的基本市场基础；
原则3：商业地产所处地段的商圈，其周边居民一般要在10万户以上，也就是30万人以上，消费力至少中偏上；
原则4：商业地产房屋内部结构，要求是大空间的结构，适合于作卖场，其承重量要达到一定的要求；
原则5：物业的停车位要充足，交通要便利，公交路线要方便顾客来往；
原则6：物业外观形象要好，广告位要充足，门口有广场最好，可以方便开业后搞促销等活动；
原则7：家电卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不住人气，可能形成假口岸；
原则8：要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选择中心和主流商圈入驻。还有30个卖场在找点
选择卖场地址，是每个商场十分重视的事情，一旦选择出现问题，那就意味着一招不慎，就会满盘皆输。因此，对一个家电卖场的选址，虽然快的可以快到10多天搞定，但长的，则需要1年以上，在房子尚未修建完成之前，一些选址探子已经瞄上了，这样的情况，开发商当然求之不得，甚至可以在修建过程当中，按照家电商场的布局需求，对局部的工程进行量体裁衣。
具体到每个家电连锁而言，国美上半年新开7家卖场，分别布点在宜宾、南充、成都太升南路、新南门、金沙，以及即将开门迎客的太升北路、红牌楼门店；下半年国美准备新开门店10家左右。
苏宁上半年开了8家门店，分别在新都、温江、德阳、双流、自贡、成都梁家巷、科华中路和玉沙路。下半年计划新开7～8家卖场，成都还要开3～4家，其余都进入二级市场。
成百永乐上半年开了4家门店，分别在桃蹊路、九里堤、都江堰、德阳；下半年成百永乐准备开6～8家卖场，2～3家布点在市内。
五星电器上半年新开西大街和红星路广场2家卖场，下半年准备新开开4～5家卖场，3个卖场布点在成都，其余进军二级市场。本报记者张继摄影 陈黎林 姚远
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