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国土房管局副局长谢晓丹透露未来两年批地将以商务用地为主 今年仅供应6块住宅用地
时报讯 (记者 高江虹) 广州市国土房管局副局长谢晓丹日前透露，未来两年批地将以商务用地为主。这将意味着住宅用地趋紧，今年推出的6块住宅用地将可能让开发商争得头破血流。尤其是建筑面积达78万余平方米的“巨无霸”广州水泥厂地块。
广州市国土房管局副局长谢晓丹日前透露，未来两年批地将以商务用地为主。据了解，前期广州住宅用地大量放出，导致部分地区配套设施未能跟上，市民生活颇感不便，尤以海珠区这类情况较为明显。谢晓丹表示，政府将根据市场情况调节供地方向，近两年会以商务用地为主，住宅用地减少，尤其是老八区的住宅用地会收紧。
对于政府透出的信息，满堂红地产一位专业人士表示，这将意味着近两年住宅用地趋紧。他认为事实上政府近两年的供地计划已经发出了这种信息。在今年的供地计划中，将面市的28块地里仅有6块是住宅用地。与2004年时计划供应18块住宅用地的盛况不可同日而语。
住宅用地的收紧将可能使今年的土地争夺异常激烈。据了解，在今年首块住宅用地的出让拍卖会上，珠江新城I1～2地块拍出了1.41亿元，创近三年珠江新城商住用地最高价。
而在随后，几块大地块的争夺将可能更加激烈。即将面市的荔湾区西湾路的广州水泥厂土地，土地面积约26.3万平方米，容积率为3，总建筑面积近79万平方米，土地用途是“商住、公共服务设施、商业、商务办公”，这是近年来广州市老城区内数一数二的“巨无霸”项目。这个项目对于日渐紧缺的老城区住宅用地市场来说，无疑极为诱人。地产专业人士认为，在这个项目上的争夺恐怕会异常激烈，而能吃得下这个项目的开发商也必须具有相当强的实力。
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8家星级酒店将耀天河
近日，在广东海景企业集团与英国洲际酒店集团签署协议发布会上，天河区政府领导透露，在未来3~5年，以天河体育中心、珠江新城为中心的天河地区，仅由地产发展商开工或即将开工的五星级或白金级酒店至少有8家同时出现，规划的房间数量将超过3000个。广东海景企业集团副总裁关永基认为，五星级酒店的增多无疑将提高广州酒店业的档次，也进一步提升、拉动区域经济的快速发展。
据不完全统计，到目前为止至少已有海景大酒店的兴建、美林海岸花园社区内也按五星级标准规划的商务酒店也在加紧施工；富力丽思·卡尔顿和富力凯悦将以“超五星级”标准建设，定位为“休闲式酒店”；中信广场附近将矗立一座38层的(天誉地产酒店)白金级酒店；越秀城建集团正密锣紧鼓地在天河筹建一家五星级酒店。此外，侨鑫集团、高盛集团、正佳广场等开发商相继传出将在其屯积的土地上兴建五星级酒店的消息。
未来消费力受质疑
在记者招待会上，洲际酒店集团中国区发展副总裁黄德利指出，从五星级酒店经营上看，为维持五星级酒店的各项软硬件服务设施的标准，每个五星级酒店的生存都需要大量的商务活动或充足的旅游资源来支撑(包括国际品牌的经营经验和资源的整合)。记者多方了解到，以花园酒店、白天鹅宾馆、中国大酒店等广州知名五星级酒店来说，基本都集中在广州传统的商业旺地或旧租界，即使分布上较为均衡，且各有特定商务圈或强劲的旅游资源支持，但一到淡季，相互间争客还是相当激烈。
时至今日，尽管商务繁荣、商业繁华、人气极旺，但目前天河一带却还没有一家正式的五星级酒店开业。也许正因为都看好这一市场空白的缘故，在天河这个五星级酒店空缺的中央商务区，却频频传出兴建、将兴建五星级酒店项目的规划。但对众多五星级酒店同时开业来说，天河区可说是一个处女地，就五星级酒店赖以生存的两大资源——旅游和商务来说，天河的优势无疑只在商务。特别是珠江新城、天河北一带，作为规划城市中央的CBD，将以广州另一新商务中心形象出现，成为广州总体经济的集中地。虽然往来频繁的商务活动，将极大带动对五星级酒店的需求，但毕竟就天河区来说，是否有能力同时承受这么多家五星级酒店？未来消费力实在值得质疑。
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