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上月新房成交面积萎缩近4成二手房中介业务量普降一半
□晨报记者 刘畅 林劲榆
昨天，房产之窗网楼市监测系统发布的4月份报告显示，房产调控新政对楼市的影响在近期逐渐显现：与3月份相比，4月份上海新建住宅成交面积下降了37%；在黄浦、静安等
中心城区房价也出现了回调。同时，二手房中介的业务量也普降一半左右。
新房次中心区成交面积骤减
据统计，比起上月份，除浦东新区成交面积有所增长(增幅达到8.3%)，其他区县新房成交面积均出现萎缩。其中，成交面积萎缩明显的区域主要集中在闸北、普陀、闵行等次中心城区。房产之窗的房产分析师王昀认为，除了买家观望的因素之外，银行对贷款审批愈加严格，使得整个房地产交易过程被拉长，成交速度放缓在一定程度影响了成交量。
房产之窗网楼市监测系统研究报告还显示，在成交面积明显减少的同时，一些区县的住宅成交均价开始出现回调趋势。除长宁、杨浦、普陀、闵行、松江、宝山各区住宅成交均价有所上涨外，其他地区均价都出现不同程度下挫，其中包括黄浦、静安等中心城区。这也是该楼市监测系统运行一年来，首次出现中心区域新建住宅成交均价下调。王昀认为，目前二手房市场抛盘激增，这对于新房市场是不小的刺激，导致一些区域部分新盘在定价时有所保留。
此外，就4月份的数据来看，次中心城区住宅成交均价涨幅最大的是杨浦区，达到9.8%；而普陀区成交面积和成交均价出现倒挂现象，即成交面积下降较大，成交均价则有相对较大的涨幅，达到7.6%。
二手房中介成交量普降一半
昨天，记者从沪上多家中介公司获悉，上个月，几乎所有大型中介的业绩均有下降，普遍只完成3月份交易量的50%，稍好一些的成交量也就相当上月60%-70%的水平，大批中小房产中介公司甚至吃了“汤团”。
中原地产的有关统计显示，受到市场观望气氛的影响，4月份二手房交易量大幅度滑坡，公司月度业绩比上月下降了约50%左右，尤其是普陀、虹口等地段成交量下滑情况特别明显。而信义地产的有关负责人表示，信义的35家直营店均面临业绩下滑，4月份仅完成了3月份交易量的一半多。信义地产闵行区加盟店的工作人员向记者透露，4月份两家门店的业务量不到3月份的50%，其中地段较偏僻的二手房交易量下降尤其迅速。
据合富置业的销售总监郑小姐介绍，一系列的调控房价措施使得二手房市场整体成交量下降，尤其是徐汇、浦东两区成交量下降显著，4月份徐汇区门店的二手房成交量比平时下降50%，而在浦东成交量下降了一半还多。她认为，导致徐汇、浦东成交量大幅下降的原因是“这两个区投资客的比例比较大”，而位于老城区的静安、卢湾则下降幅度不大。她还表示，在成交萎靡的同时，各区县租房的客户明显增加，租金水平在原有基础上也有小幅上涨。
在连锁中介惨淡度日的同时，一些小中介不得不面临“零交易”。在闵行区的龙茗路上，一中介公司工作人员向记者透露，4月份门店没有做成一笔交易，比3月份10多万元的收入相去甚远。
贷款服务贷款总额缩水50%
专门为中等规模二手房中介提供贷款服务的安家网，其近两个月的贷款数据也证明了目前二手房市场的低迷。
安家网相关负责人表示，今年3月份，安家网为二手房中介机构提供的贷款量是3亿元，而4月份则为1.5亿元。他分析说：“目前二手房成交单价变动不大，所以根据贷款量的变化，基本可以看出4月份比3月份二手房成交量有50%的下降。”
据业内人士透露，一家普通中介公司门店的运营费用每个月要上万元，品牌加盟店的运营费用接近10万元，就目前的交易情况来看，很多中小中介公司已经在亏本经营，如果市场情况短期内不好转，那么大批中介公司将不得不面临关门。
在成交量持续下跌的情况下，一直在增加的抛盘也有减少的势头。根据网上房地产的有关数据，节前挂牌交易的二手房一度达到1万多套，而昨天仅为8000多套。据业内人士分析，在楼市交易低迷的情况下，一些业主在冷静以后放缓了放盘的脚步，希望等到市场前景更明朗的情况下，再挂牌上市。
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