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五角场区域作为上海市着力打造的城市副中心，尽管住宅价格已出现较大幅度的上升，但是目前价格水平与五角场在上海市所处的地位相符，有现实需求支撑，与其他区域相比仍然具有很高的性价比。五角场将被打造成上海东北部的城市副中心，该区域现代服务业功能不断强化
五角场区域正在改变其在传统上海人眼中处于“下只角”的地位，它不仅是交通、商
业上的城市副中心，而且将被打造成为上海东北部经济、金融、商贸、文化、体育、科技等综合性的公共活动中心，一个融大学校区、科技园区、现代生活区和现代服务区为一体的城市副中心。
交通状况的逐步改善将极大的提高上海东北片区对外联系的便利性。原有众多的交通线路、轨道交通线的加紧建设以及中环线杨浦段的建成通车，一方面便利了人们的出行，另一方面为增强了本区域的城市引力，为人口导入提供了条件。五角场正在呈现的由高架道路、车行地道、下沉式广场及环岛四层立体构筑而成四层立体交通网络，将不断强化其交通枢纽作用。现代服务业功能的不断强化，将不断提升五角场区域住宅物业价值。大连万达集团斥资15亿元打造的万达商业广场，将引入沃尔玛、欧倍德、百盛、红星美凯龙家居广场和华纳电影城等主力店进驻经营；瑞安房地产的创智天地，定位于中国硅谷，规划总建筑面积将达100万平方米，计划兴建成集人才、创业投资、住宅于一身的建筑；百联又一城购物中心总建筑面积126072平方米的，建成后将有精品百货、迷你电影院和上海首家真冰滑冰场。五角场区域完全有可能、有基础成为上海另一个徐家汇商业中心。五角场区域住宅消费需求强劲，具有较高的保值增值功能
五角场区域住宅价格在近两年呈现出快速的攀升态势，除受到受到轨道交通、中环线建设的支撑，但更多是由区域环境的改善而引发的现实需求支撑起来的。
首先，动拆迁引发的被动性需求构成了房价上涨的第一股力量。伴随着上海旧区改造、中环线以及轨道交通的建设，杨浦区近年动拆迁规模在全市所占比例逐年提高。杨浦区2003年完成居民住宅拆迁量30.15万平方米，2004年仅上半年就完成动拆迁面积13.3万平方米，占全市动迁总量的五分之一，居全市之首。动迁户一方面由于地缘因素习惯了在杨浦区的生活，另一方面对杨浦区良好发展前景存在预期，因此选择了五角场周边居住区域，的对房价上涨构成重要支撑。
其次，杨浦及其周边区域居民的主动需求构成了五角场区域房价上涨的第二股力量。伴随着五角场交通状况的改善，周边商业环境的提升，极大的提升了五角场区域的吸引力。五角场成为杨浦以及周边居民改善居住环境，提升住宅品位的重要区域。
再次，职住一体化将成为支撑五角场区域价格的重要因素。从上海现有轨道交通一号线运行来看，由于CBD上下班时间具有同一性而不可能错开，导致在起点与CBD中间站点居民很难利用轨道交通带来的便捷优势，因此出现居民要么向终点，要么向市区迁移的局面。事实上，CBD本身办公人员尽可能就近居住，正在成为解决CBD交通的有效方法。五角场城市副中心建设的不断完善，将为区域带来大量的商务人员，在现有价格水平企业白领完全有能力购买五角场周边住宅，必将在未来进一步拉动房价上涨。
最后，活跃的租赁市场将保证五角场区域住宅产品的投资回报率。五角场地区是上海各类高校最为集中的区域，来沪进行各项学习培训者众多，同时毕业学生乐意在母校周围落户。随着轨道交通的开通，五角场周边的交通将会更加便利，附近的生活设施也会更健全，其目前低于其他中心城区的价格，适合工薪阶层租住。另外，附近高校在读学生尤其是国外留学生数量众多，构成了租房者中不可忽视的力量。
作者：张立 NBD特约供稿
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