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经济学原理告诉我们：商品的价值包含价值和使用价值，而使用价值因使用或消费而得到最终的体现。就住宅而言，最初的使用价值，亦即功能，乃在于遮阳避雨、挡风御寒。随着住宅产品供应量的迅速增大，这一基本功能正朝着更为多元化的方向深化开去，相当多的消费者在选择住宅商品时，越来越多地凝结了有关审美、品味、文化、精神甚至个人情节等多方面的动因。
需求推动着市场，需求召唤着创新。可以毫不夸张地说：深圳的商品住宅正日益彰显出韵动的味道，这座城市也因这些多彩的元素日益透露出盈舞的丰姿：无论是社区的规划、园林的建设、户型的设计，还是露台的弧度、挑板的运用，甚至玄关的处理等等，各类设计风格争奇斗艳，各种产品创新琳琅满目。小户型、大露台、落地窗、入户花园、底层架空……这里从前一直是、现在仍是、未来还将继续承担住宅产品创新的使命。我们不妨从产品设计的角度，来探究深圳在售住宅商品房的产品特色。
外立面：尽显多姿本色
一谈到北京，我们总会想起在灰色平房映衬下金碧辉煌的故宫；一提及青岛，我们就会想到在夕阳映射下，一片片嫣红的屋顶。但是当我们说起深圳，对建筑色彩的第一感觉是什么呢？目前的确很难用一种颜色来概括。综合考虑深圳的气候和植被特征，有人建议主流色彩为米黄色。至于这种说法是否足够准确，现在还不好定论。但就目前在售普通住宅的外立面颜色而言，倒是有一定规律可寻。就外立面颜色而言，乳白色、米黄色是目前深圳住宅外墙主流色调，银灰色、金黄色、红褐色也在各自渲染一片领空。一般来讲，拥有水景资源的，以乳白色居多，所谓水乳交融，再恰当不过了。如特发泊林花园、洪湖东岸、格兰海湾、幸福海岸等；而拥有山景资源和绿色资源者，则以米黄色为主，这种颜色于山之间，于绿之中，不会显得过于突兀，也不会过于苍白，如鸣溪谷、英伦春天等。
此外，近商业繁华区或者物业拥有较多商业比例的，则以红褐色和金黄色各领风骚，如东门天下、置地逸轩等。另外，银灰色为主的多体现高科技成分，如科苑学里等。在点缀线条上，目前，深圳多数楼盘主要选择黄色和红色。如金色年华家园楼体之间的联廊，以黄色横线条来体现；西丽学子荔园则以红色竖线条来点缀。此外，屋顶颜色则主要以乳白色屋顶为主，墨绿色、红色、米黄色、银灰色也较为常见。
阳台：讲述庭院深深
不夸张的说，阳台的变化反应了深圳建筑发展的一个侧面。由最初承载简单的晾衣晒被的基本功能，到前几年的入户花园、超高露台，再到现在的空中庭院，阳台在无论线条形式还是空间结构上都发生了显著变化。最初，人们目光只是停留在阳台的封闭还是开放上面，入户花园概念的介入，则开始关注到阳台的景观和装饰功能层面上来。当设计者注意到阳台几何线条的流畅度和使用者的私密空间还可以做点文章时，超高露台的概念便应运而生。现在，几乎每个在售项目都有入户花园，而超高露台更是深得人心，得以广泛采用。如宝安中心区的天悦龙庭就以阳台的廊回为主要诉求点，体现了东方建筑追求曲折的特点。空中庭院概念得以被放在台面上来一炒再炒，是由于空中庭院在体现阳台从几何形态到空间结构变化的同时，也在满足某些具有儿时大院生活的人们的怀旧情节。阳台，在完成从形态——姿态——结构转变的过程中，也在向人们阐述着“变才是建筑中惟一不变因素”的至理名言。
窗户：外凸加落地
窗户就是房子的眼睛，人说三分的长像、七分的眼睛，房子也不例外。西方的建筑更追求通透效果，这正符合窗户设计所要达到的目的。于是，更多倾向于西方建筑手法的凸窗得以广泛应用。
一方面，凸窗不计入建筑面积，增加的空间可以借花献佛，赠送给使用者，不失为优惠上策；另一方面，可以增加室内的采光效果。而外凸加落地，则是设计者对规则和技术充分把握的具体体现。值得注意的是，弧线窗在流行的同时，也要充分考虑光学的因素，不要产生哈哈镜的现象，那就得不偿失了。
建筑形态：简约而不失动感
蝶型结构在外观上富于变化，楼宇彼此间可以相互错开，在保证通风采光的同时，尽可能满足了景观的穷尽；而星座传奇“y”字型结构，则一反欧陆风格的繁杂，力求以简约的手法体现建筑本身具有的美感；而五洲星苑的单天平式结构，在保证楼体上部使用者坐拥底部繁华的同时，也充分达到了物业整体的足够通透。在建筑造型上，目前的在售楼盘如万科城、富通城等，充分运用现代的建筑手法，如流线型的挑板、几何意义的飘板、立体的框架、玻璃的栏板、底层的充分架空、精致的条纹图案等，都有很多值得借鉴之处。
户型：空间更富于变化
继碧海名园的全错式结构受到市场热捧之后，龙岗中心城的花半里推出了有6成比例的复式结构，算是今年在售楼盘在户型比例上的一个大胆突破。纵观户型空间的发展，由单一的平层结构一统天下，到以平层为主，跃式、复式、错式的点缀搭配局面，再到如今市场的越分越细，逐步走向更富变化的空间结构为主流的户型。
小户型：热度依然不减
由最初被认为不能登大雅之堂的配角，到近几年的楼市主力军，小户型完成了地产版的鲤鱼跳龙门，一跃成为市场的宠儿。城市主场等品牌小户在市场中大行其道。小户型不仅局限于繁华的罗湖、福田地段，在关外也大有星火燎原之势。同时，小户型不但是占地规模较小的项目首选，也进入某些具有完善配套的大社区的视线，如星海名城第五期的第五公社，就主要靠小户型打天下。小户型在受到市场欢迎的同时，产品自身也在不断更新和改进。比如，御景华城一改小户型自身配套的单调局面，拥有高档的园林和幽雅的情调空间，利用有限的空间首创三层立体拿波里亲水园林。星座传奇则融会北欧的简约设计精神、功能实用理念，实现小户型多空间、大采光、双通风、双阳台、短走道、大开间及厨卫的合理分布，让小户型拥有大享受，而独特的玻璃立面、外向型透明单元设计、1.1米的增值外飘空间，更令阳光和鲜氧充满室内。帝港海湾·红树海岸则营造出充满异域风情的成熟大社区，坐拥耗资亿元的SPA健康水疗馆；东门168则以20－70平方米的小户型盛情演绎东门“户型越小，单位面积租金越高”的黄金定律，将投资价值与居住价值和谐统一，同时引进了“百变”创新：单身公寓、一房、二房可随意组合、拆分、拼联，兼顾通风、采光和空间布局等。
此外，正在筹备中的宝安中心区榕江项目，将着力打造该区小户型的扛鼎之作。
生态建筑：亘古的追求
在1987年联合国主题为“我们的未来”的会议报告中，首次提出可持续发展概念后，可持续发展建筑、绿色建筑、生态建筑等术语开始被建筑界广泛引用。
生态建筑，一方面指对原有场地进行合理规划，使建筑对原地生态环境的影响降到最低，并尽可能创造新的生态环境；另一方面还要对建筑个体平面的空间布局和室内设计等进行合理设计，在满足建筑功能的需求基础上，保证使用者的健康舒适，尽可能降低建筑能耗和二氧化碳散发量。2005年，世界生态建筑设计正在从二维向三维演变。对深圳现有在售物业而言，除部分有一定的自然景观外，在很大程度上，园林的设计受到条件的限定，花大力气营造美丽、健康的人造景观生态社区，成为深圳每一个房地产开发商的自觉行为，御景华城的拿波里风情、中信红树湾的岭南风情、可园的摩卡镇……无论借鉴抑或改造，都为深圳生态建设增添了浓重的一笔。（置业国际）
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