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从龙岗的万科17英里、振业城，到盐田天琴湾、东海岸；从香蜜湖的香蜜湖1号、香域中央、水榭花都三期，到华侨城波托菲诺独立别墅、中信红树湾、红树西岸；再到宝安观澜湖高尔夫大宅，星河丹堤、招商华侨城尖岗山等项目，2005年的深圳豪宅可谓遍地开花，因此常常被业内称为“豪宅年”。
据统计，未来一两年，深圳豪宅供应面积将超过200万平方米，如此庞大的供应量，各
项目面临的竞争激烈程度不言而喻。如何赢得置业者认可，打造自身特色是发展商必然的选择。而2005年的深圳豪宅市场也出现了不少颇具特色的创新产品。
高科技、新材料塑造精品
纵观2005年深圳豪宅市场的产品，高科技的运用带来的创新无疑格外耀眼。作为豪宅，消费者对产品的要求已不仅仅体现在对稀缺自然资景和人文景观的拥有，同时对产品本身的品质也提出了更高的要求，如产品的规划设计、用料等要体现出与众不同。
在这方面，红树西岸仅隔音、隔热、防火和防冲击的窗墙系统就投资2亿多元；振业城则运用特别技术，从房顶到侧墙和窗进行一系列特别设计，以求实现比一般房屋节能30％的目标；此外，金地香蜜山也采用了全新抽风系统等新技术和新材料。随着可供开发土地的减少、自然资源的日益稀缺，体现项目豪宅特色的最好方法无疑是对产品本身品质的提升。红树西岸、振业城等作为高品质豪宅的代表作，其对高科技的运用大大拓宽了深圳豪宅产品的的想象空间，也为市场确立了一个崭新的标准。
特色园林彰显精神追求
在园林设计方面，中信红树湾别具特色，充分利用了楼宇之间的宽度，在地块的南、北两个区域各打造了以不同的树林形成的层次感很强的风景带。园林整体设计中，采用了独特的“框中取景，小中见大”和积极空间、邻里守望的中式园林风格。
而万科第五园更是特别，在设计上已不仅仅限于视觉上的享受，对精神层面的追求尤为突出——万科力求打造与广东“岭南四园”（佛山梁氏宅园、东莞“可园”、番禺南村“余荫山房”和顺德“清晖园”）齐名的岭南第五园，希望将传统中国园林和家居方式与西方现代住宅融为一体，创新成为极具文化和内涵的豪宅产品。
营造完美生态系统
为营造出“家家有景，户户景”的良好居住环境，中信红树湾采用了大量室内花园和户外阳台及“空中院馆”设计，全板式斜列式布局让每户拥有亮丽景观的同时，户户通透开扬。
为了让朝向更好地迎合深圳夏季的主导风向，金地香蜜山提出了一项革命性的创举——把小区以南偏东25度错落行列式分布，从而解决房子的通风问题；振业城的特色创意更多的是体现在产品的景观创造和社区内系统生态的营造，其设计的雨水收集与湖水自洁系统在市场上极为少见。不难看出，深圳豪宅产品在不断地追求社区规划与布局的完美，而且不惜重金营造各生态系统以完美社区。
细节创新成就健康未来
对于豪宅产品的打造，整体规划与布局固然重要，但细节往往更能体现品质。如红树西岸，从排废气实现全面烟道化，到预先考虑地面设置插座位，到每间卧室均设空调位，种种建筑细节中不难看出其人性化设计之周到细致；香蜜山采用健康山居生活的建筑理念，参照国家住宅中心的健康住宅标准，大量采用环保型、新科技产品，可算是健康住宅的代表作之一；振业城通过探测与改良土壤放射性含量、控制混凝土和内外装饰材料放射性含量等方法，控制放射性污染，并组织自然通风，加强遮荫树植被，减少深色屋顶和地面，以减少居住区热岛效应，也得到业内的认同。纵观2005年深圳豪宅市场，观澜湖高尔夫大宅、天琴湾、17英里等每套1000多万元的别墅无疑是市场的顶端产品；将华侨城波托菲诺独立别墅、中海香蜜湖1号联排别墅等视为高档豪宅的代表也无可争议。但这些高端楼盘突出的卖点仍然是片区地段价值及海景、山景、高尔夫球场景等自然稀缺资源。在自然资源日益稀缺的今天，提升产品自身品质和特色、不断推陈出新是发展商最明智的选择，而高科技的运用及对产品的精雕细琢则是提升产品品质最好的方法。创新产品特色，当是深圳豪宅产品的未来发展方向。（深圳中原深港研究中心）
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