首季京沪地价仅差78元 地价推高房价说受质疑

　　北京上海住宅地价基本持平，房价相差近3000元，“地价推高房价说”再受质疑

　　本周，国土资源部公布了2005年一季度全国主要城市地价监测结果，结果显示，北京居住地价为2135元/平方米，上海为2213元/平方米。业界表示，调查结果无疑是对“地价抬高房价”的说法再次提出质疑。

　　“地价推高房价”再受质疑

　　本周，国土资源部公布了2005年一季度全国主要城市地价监测结果，结果显示，北京的综合地价位于全国之首，达到2394元/平方米，其中居住地价水平为2135元/平方米。而居住地价中则是上海最高，达到2213元/平方米，总体增长率更是高达5.2%.

　　数据显示，两个城市的土地价格相差仅仅为78元/平方米，但房地产销售价格却相差非常大，从国家发改委公布的今年一季度全国主要城市房地产销售价格数据来看，一季度北京商品住宅销售价格同比上涨了7.4%，而上海则达到19.9%.

　　“我们不难看出，商品房价格受地价的影响并不大。”北京宏济创业房地产有限公司副总经理毛炳辉认为，“如果土地价格上涨会成为商品房销售价格上涨的直接原因的话，那么目前北京的房价应该和上海持平，去年底上海的商品房销售均价已经超过10000元/平方米，而北京今年一季度四环以内商品房的平均售价才达到7795元/平方米”。

　　此前北京有开发商表示，“8·31”之后的房价会因为地价上涨而上涨，而此次国土资源部和国家发改委公布的调查结果，无疑是对“地价抬高房价”的说法再次提出质疑。

　　北京地价上涨幅度远小于房价上涨幅度

　　北京市统计局最新的统计数据显示，一季度北京商品房平均售价为每平方米5212元，比去年同期上涨约11.2%，四环以内平均售价达到了7795元/平方米。而北京地价一季度的增长率仅为0.43%.

　　“今年一季度房价和地价均呈上升趋势，但地价上涨幅度要远远小于房价上涨幅度。”毛炳辉认为目前土地价格变化基本相对平稳，而房价则是直线上升，显然目前两者之间的关系不是直接的因果关系。

　　毛炳辉还举例说，通州区域去年一季度普通住宅的销售价格在3000元- 3300元/平方米，而今年则一般在3800元-4200元/平方米，房价上涨了15%，但目前通州没有一个项目是此前通过招拍挂的方式拿到的土地。

　　他表示，真正通过“招拍挂”出让的土地目前很少建造成商品房，因此也不存在土地价格上涨引起房价上涨的依据，据了解，目前一般土地成本要占到房地产开发成本的25%左右。

　　从市场经济规律来看，商品的价格要受到商品成本变化的影响，但是真正决定商品价格的则是市场的供求关系。

　　显然，此前有人将目前北京商品房销售价格增幅太快，尤其京城房价从去年以来居高不下，认为是从去年8·31以后土地价格的变化而引起的连带效应的说法有些牵强。

　　“事实上，把土地价格上涨认为是抬高房价的原因仅仅是一个借口而已。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。

　　今年城市地价不会大幅度上涨

　　国土资源部有关专家指出，当前住房需求快速增长的情况，进一步加剧了房地产开发的土地供需矛盾，特别是在经济较发达地区的城市，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。这些矛盾将进一步增加土地价格上涨的压力。从近几年的监测结果来看，全国总体地价水平和主要城市地价年度增幅基本上保持在5%左右。

　　“总体来看，随着土地市场整顿措施的到位，土地供应和结构调整以及土地市场信息的进一步公开，预计在本年度城市地价水平不会出现大幅度上涨态势，且将保持或略低于2004年度的同比增幅水平。”国土资源部有关人士预测。

　　2005年第一季度各主要城市地价(资料来源：国土资源部)

　　专题采写/本报记者张学冬