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宝安，是2005年毫无争议的楼市热点。中心区8大楼盘扎堆开发；西乡码头60万平方米富通城项目浮出水面；招商、华侨城地产以每平方米近7500元的平均楼面地价双双入主尖岗高地，成就了“宝安地王”；尖岗山大型居住区孕育着一个超级商圈——“宝安地王商圈”的诞生。
2005,宝安旧城改造工程启动……
“城不再是那个城，关不再是那个关，”2005的宝安，不仅在区域交通上有重大突破，而且，在开发理念、开发质量上也会赶超关内地产。
成熟老城区的巨大购买力，以及新城区火热的开发局面，都为宝安商业地产的发展搭建了诱人的平台。商业底蕴厚重宝安，原本就是一个商业底蕴厚重的城区，这里是具有1761年的岭南历史文化名城——宝城的所在地。
宝安，是潮洲人和客家人聚居的地方，他们原本就是善于营商的族群。宝安有海外侨胞15万人，他们在改革开放的过程中，为宝安的经济发展起到了积极的推动作用，宝安有来自日本、英国、韩国、新加坡等国家以及香港、台湾等地区的外贸、旅游、环保项目，有企业1.1万家。
2004年，宝安实现生产总值786.2亿元，规模以上工业总产值2296.8亿元，外贸出口309.9亿元，分别比上年增长24.3％、28.5％和28.8％，其中，高新技术产品产值更是达到941.82亿元，比同期劲增62.7％。
富庶宝安为宝安的地产及商业开发提供了雄厚的基础。宝安的楼市一直是畅销的。
随着宝安的不断发展，宝安的房地产价格也由原来的两三千元攀升到现在的五六千元。在价格上升的同时，楼盘素质也直线上升。
随着财产的积累，个人能力的提升，宝安早年的一次置业者已经加入二次置业者行列。宝安的精品楼盘每平方米均价都在5000元以上，如：中心区的天悦龙庭、金弘·凯旋城、西乡的和黄御龙居项目等。
从新安到西乡，2005年之前，75％以上的购买者都来自宝安本地。
居住带动消费。宝安天虹所在的深圳西路，人人乐、宝润装饰材料城所在的建安二路，天虹、沃尔玛所在的前进二路，以及宝民路饮食一条街，新安路商业一条街等，构成了宝城－西乡庞大的商业回廊，这里，汇聚了宝安多年的建设成就和商业精华，是名副其实的成熟都市中心。
不少在这里经商的生意人自然地选择了在宝安置业，正因为宝安潜存着巨大的商机，所以，宝安繁华地带的楼宇价格一直高于关内次繁华区域的价格。大商业时代呼之欲出每3万人撑起一个大商场，作为一个有近400万人口的次中心城市，宝安的商业无疑是滞后的。
作为一个在2005年有250万平方米建面入市的地域，作为一个在2006年、2007年甚至2008年，都是深圳楼市主角的区域，宝安也迫切需要大商业来配合自己的发展脚步。
未来，宝安有两件商业大事值得关注：一是宝安地王商圈，一是宝安华强北。
2005年，宝安，在尖岗山西侧，将形成宝安地王商圈。
西部未来的高端商城——港隆城购物中心是宝安地王商圈的龙头项目，它携7万平方米建筑面积，及宝安最高档商场开发理念，一举成为宝安最引人注目的商业项目。据悉，其商场硬件配套可与万象城等商业项目相媲美，所招商对象为国际一、二线品牌，国内一线品牌，高档中西餐厅，健身中心、影视城等，建筑品质华美、是高尚商业升级版。
2005年，另一个引人注目的商业地带——在宝安前进路、裕安路、创业路之间，是一个总规划面积达20万平方米的繁华商圈。这是一个现代气息与客家文化有机结合的、多业态、多业种并存的集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的商圈。宝安华强北的改造，会将宝安带入一个空前繁华的商业时代。
只有商业滞后于居住，商业的成功机会才会接近100％；同时，成功的商业模式，也会大大推动居住的发展。现在的宝安，就是这样一个浓艳欲滴的红苹果。
业内人士预测：宝安的商业发展机遇将会吸引众多的品牌商家前来攻城掠地。宝安地王商机诱人蓬勃发展的宝安，需要自己的顶级居住区，也需要一个与之相匹配的超级商城，而港隆城购物中心就是一个这样的超级商城。
宝安商业高地——港隆城购物中心紧邻宝安唯一的五星级标准大酒店——恒丰海悦酒店，是宝安旅游、企业高级别招待的集散地。
周边，分布着几十个5万－30万平方米的大中型居住区。如泰华豪园、富瑰园、泰华天骄世家、和黄御龙居、鸿荣源·丽景城等。仅西乡老区，就有近80万人口，中高档购买力巨大。
高档商场本身的辐射半径就大于一般商场，港隆城购物中心的高档性、物品丰富性、交通便捷性决定了它还将吸引新安、宝安中心区、甚至东莞的居民前来逛购。
宝安地王商圈2公里生活半径内，分布着200万居住人口，奠定了港隆城购物中心的兴隆基础。
230公顷尖岗山纯house项目的兴建，中心区连年高频率开发节奏，决定了2006年开业的港隆城购物中心是贵客盈门的。
据悉，目前希望入主港隆城购物中心的商家甚众，而港隆城的东家——鸿隆商业管理有限公司，将坚持高品质商家方可入主的标准，以求严格打造港隆城的营商品质。
每平方米售价超过10000元的尖岗山项目的出现，宝安商业第一高峰——港隆城购物中心的出现，是一种标志——宝安，已全面展开升级行动。
作者:深圳商报记者楚翠
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