福建九招平抑房价

　　本报记者 邵芳卿 发自福建

　　“必要时，政府也可规定开发企业利润限制幅度，控制不合理的价格上涨。”这句话出自福建省日前出台的抑制房价的九大具体政策措施。

　　严管经济适用住房价格

　　昨日(27日)，从福建省物价局传来消息，该局日前发出通知，要求各级政府价格主管部门采取九大有效措施，加强住房价格特别是普通商品住房和经济适用住房价格的监管，通过建立合理的住房价格体系，完善土地价格管理，规范商品住房价格构成和销售价格行为，建立健全房地产市场价格监测和监督检查机制，抑制住房价格的过快上涨。

　　从福建省物价局办公室新闻负责人张增田向《第一财经日报》记者详细介绍的几项主要政策措施中，可以看出福建省政府此番的决心。

　　首先是严格经济适用住房价格管理。福建省要求对经济适用住房实行政府指导价管理，限价销售，确定价格以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

　　“经济适用住房超过政府规定享受面积标准部分的，按当年度同一区域内的普通商品住房价格出售，开发建设单位应按规定缴交因政府优惠政策的差价款，差价款实行专户储存，专款专用，主要用于经济适用住房项目的小区基础设施和配套建设，用于经济适用住房和廉租住房建设的专项补充资金。”

　　其次，进一步明确廉租住房租金管理也实行政府定价。要求按照国家发改委、建设部下发的《城镇廉租住房租金管理办法》(发改价格［2005］405号)精神，租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应，与同期公有住房租金水平相衔接。

　　再次，在加强商品住房成本的监管以及引导住房价格合理形成上，明确指出商品住房价格应当以开发建设成本为基础，加法定税金和合理的利润，并结合市场供求关系和国家有关政策制定。

　　商品住房的成本构成被界定为：由土地使用权取得费、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共设施配套建设费、管理费用、财务费用、各种规费、税金等构成。

　　通知指出，属房屋配套性质的建设费用应按规定计入房屋建造成本，一并计入房价，房地产开发经营企业不得以任何名义向购房者重复计费。

　　“对高收入家庭购买的高档商品住房，由企业依据开发经营成本和市场供求状况自行确定销售价格。”张说，“必要时，政府也可规定开发企业利润限制幅度，控制不合理的价格上涨。”

　　严密关注房价异常波动

　　在规范商品住房价格的销售行为上，福建省政府要求“商品房销售实行一房一价售房明码标价制度、交费登记卡制度和实行成交价格申报制度，房地产开发经营企业在商品房销售合同报当地房地产行政主管部门备案的同时，应当将销售合同价格报同级价格主管部门备案。”

　　此外，在土地价格管理上，要求建立规范的基准地价定期确定和公布制度，以基准地价为依据调控、引导住房市场价格水平。

　　张说，福建省级政府价格主管部门将会同有关部门组织开展对全省各级、各类土地和宗地价格相关情况的调查、整理和数据库建立工作，各级政府将根据国务院国发［2004］28号文规定，采取有效措施加强对土地价格的监管，规范土地市场交易价格行为，制止低价出让土地，高价炒卖房地产行为，逐步完善土地招标拍卖制度。

　　“福州、厦门市要加强对土地出让价格、商品房和存量房的交易价格的定期监测工作。各地如发现房地产市场价格出现异常波动现象，必须及时报告上级价格主管部门。对连续三个月普通商品住房价格涨幅超过同期居住类价格涨幅较大的地区，当地价格主管部门应暂停出台公用事业提价项目。”他说。