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“这个市场变化太快，我们现在还没定价。”昨日，仲量联行中国区董事陈立民在嘉麒大厦的签约仪式上表示。上海商业办公市场近大半年来的劲升态势，使发展商们盘算定价策略时，以“日”为单位，随时以市场行情和客户反应定价。
陈立民的话引起业内普遍猜测：这幢7月份就要交付使用的写字楼迟迟“没定价”，是否因为要跟着一日一变的市场行情涨价？对此，嘉麒房地产公司董事长许朝忠并未否认。
造成业界未来预期普遍乐观的最大因素，是今年以来，上海甲级写字楼价格的强劲走势。
目前，上海一些优质甲级写字楼的日租金已在每平方米1美元以上的区间内竞逐。恒隆广场日租金报价1.5美元，嘉华中心高区的日租金也已超过每平方米1.2美元。
仲量联行的最新专项研究表明，一季度，上海各主要商务区甲级写字楼的空置率大都保持在5%以下。浦西的甲级写字楼的平均日租金已升至0.85-1.20美元/平方米，浦东甲级写字楼的租金也比去年同期上涨了19%。
劲升之下，一向只租不售的上海甲级写字楼顺势开卖。
今年2月已经传出确凿消息，花旗银行一举购买浦东小陆家嘴超过1万平方米的甲级写字楼，并拥有了大楼冠名权。此后的两个多月来，不断有买家进出花旗集团大厦，想在同一幢楼求购物业，与花旗为邻。目前花旗的对外报价最高达每平方米7.25万元，创目前上海写字楼销售的天价。
此外，南京西路天安中心最新报售单价4.5万元，徐汇区飞洲国际广场目前平均单价为2.7万元。业内人士普遍认为，按国际惯例，甲级写字楼的价格比同区域住宅售价高三成，但目前看来，与住宅相比，上海甲级写字楼的价格显然还留有较大空间。
在这一波甲级写字楼销售潮中，跨国企业又成为强劲支撑。
陈立民透露，嘉麒大厦开盘前夕，已有数家全球500强企业前来洽谈购买事项。“都是一些生产制造类企业，他们多半已在中国业务根基深厚，并有长远发展的打算。”他分析，由于越来越多跨国生产制造类企业陆续向长三角地区聚集，并多以上海为管理总部所在地，而这类企业一向有自建厂房的传统，因此，也比较容易接受自购写字楼的模式。
“按当前发展态势来看，写字楼50年的租金，远远高于一举购买的价格，更何况，外资银行都在争抢这部分业务，愿意提供五成的贷款，所以他们考虑购买不足为奇。”陈立民说。
作者：王舒 NBD上海报道
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