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“除了冰冷的办公大楼，希望再增加浦西新天地那样经典的休闲地。”日前，在紧挨着东方明珠塔的办公室里，东方明珠集团一副总裁感慨道：“像我们这样的沿街办公室也有些浪费，应该改造成商铺。”
据悉，上海小陆家嘴地区正在积极营造CBD所需要的商业氛围，不少企业纷纷献策。东方明珠集团就是最新的一例。去年10月份，他们向浦东新区政府递交了一份《小陆家嘴地区
景观改造概念设计方案》。
“我们希望在钢筋混凝土中，增加一些软性的人性化的东西。”推进这个方案的负责人说。
按照这个方案，目前主要以交通功能为主的丰和路将增加一些休闲消费设施，改造成景观购物街，目标是成为上海的“渔人码头”。而上海市国际会议中心前的绿地将被架空，地下停车场将改造成商业和休闲场所。
东方明珠集团还提出了“再造香港维多利亚港湾”概念：规划丰和路向北延伸到游船码头，东西辐射到国际会议中心前绿地，外圈延伸到滨江大道和浦东公园，该景区正位好于黄浦江拐弯处。
“浦东的发展已到了从‘重形态’到‘形态与功能并重’的转折阶段。”这位负责人指出，他们之所以提出这个方案，是因为小陆家嘴地区商业功能仍然薄弱。大量浦东上班、浦西食宿的人群也证明了这一点。
该负责人透露，“我们提出的景观改造需要投资达3-4个亿，但带来商业效益非常大。”
不过眼下，东方明珠集团这一报告尚未获得政府的答复。
“我们已经参阅过这份报告。”浦东新区政府发展计划局有关人士向记者表示，如何进一步提升小陆家嘴地区的商业服务功能，确实很受关注。上海市规划局一位负责人也透露，陆家嘴地区规划是上世纪90年代对外国际招标形成的，现在相关部门正在拓展现代服务功能。
不过这两位人士都强调，休闲娱乐项目的审批涉及相当多的职能部门，需要多方推动。尤其是涉及到绿地改造，不应该“乱动”，需要绿化等部门讨论。“更重要的是，陆家嘴区域影响重大，规划变动要多方论证。”
东方明珠集团则向记者表示：“如果能得到政府支持，可以马上到国外招商，引进顶级的酒吧、咖啡馆或者RETAIL商店。”
动小陆家嘴脑筋的不只一家
记者了解到，负责小陆家嘴区域一级土地开发的陆家嘴集团，早已提出“CBD+RBD（文化休憩产业区）”的开发概念。2004年底，集团在《陆家嘴金融贸易区发展报告》中披露，希望在陆家嘴金融贸易区实施一项整体规划：世纪大道一侧作为CBD功能重要的延伸区，另一侧则建成国际一流的RBD，大力引进一批体现人类文明、传播国际文化的传媒机构和企业，开辟文化艺术型的步行商业街，并兴建一批专业博物馆。
而浦东新区政府旅游业顾问、上海海达旅游发展研究院副院长范能船教授曾提出，在陆家嘴腹地的银城路上打造一条环形的“都市风情步行街”，并引入豪华游轮开辟“东方游轮———动感之旅”，请来国际顶级品牌的芬兰汤普森游乐设施等。
作者：王芳艳 NBD上海报道
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