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直接连通香蜜湖和龙华中心城的福龙路开工在即、梅林关口地带市政路网全面升级改造、梅（林）龙（华）大道、新区大道和南坪快速干道年内通车……在众多交通利好的强烈刺激下，全新规划的“二线拓展区”已然全面胎动，有望在今年高调进入你我的视野。
“二线拓展区”腾飞在即
深圳商报记者冯柯
日前，记者从市有关规划部门得到消息，政府将花大力气全面着手改造梅林关口地带的交通路网。相关方案将在公交系统、主干道人行系统以及货柜车专行通道等几个方面，全方位调整和改善梅林关口现有的交通状况，提升关口通行能力。
将给龙华楼市带来“深远影响”的路网改造，被二线拓展区南端某高端物业的发展商无限看好，他认为，立体路网将使二线拓展区腾空起飞，并有望超越龙华中心区、坂田等热点片区，成为深圳的明星片区。
二线拓展区：发展前景看好
纵观深圳市版图，在哪个行政片区内，能找出一片近20平方公里的土地，同时又是具备公路、铁路、地铁、轻轨等交通配套的处女地？惟有二线拓展区。
二线拓展区的准确位置在梅林关口西侧，东起梅龙路，西至和平南路，北邻布龙公路，南邻大脑壳山，规划用地面积19.39平方公里，城市建设用地11.44平方公里。
作为福田中心区发展的后备用地，二线拓展区甫一出生便被高调定位为“中心区”配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区。该地块于1998年完成征地工作，是目前深圳最大的政府预留用地。
虽地处关外，但事实上在政府执行的规划细则中，二线拓展区的规划档次参照福田区设计，所有医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施相当齐备，意欲将此建成一个公共环境优越、社会形态健康、配套资源丰富、能体现深圳二十一世纪居住文明和城市建设水平的现代化综合居住区和城市后勤基地。片区规划远景控制在人口14万，弹性人口规模17万。
有专家认为，政府迁入后的中心区，将成为深圳的政治、经济中心，作为其配套的二线拓展区，也将成为深圳最重要的居住社区之一。而从地理位置来讲，它正处于以中心区为圆心，以10公里交通距离为半径的生活圈内。
在市区可供开发土地日益稀缺的今天，高起点规划、高标准建设，且没有农民房困扰的二线拓展区，仿佛深圳的一块未经雕饰的天然美玉，被业内人士誉为深圳楼市最后的“处女地”，十分看好其发展前景。
通路改写深圳地产格局
一条路，一个时代。
当年，滨海大道的开通，使南山和市区时空距离一下变近，大批置业者欣然前往，南山楼市自此也猛龙抬头，跃然稳坐上龙虎榜片区成交量的头把交椅。
二线拓展区就是因交通发展滞后，才待字闺中、赋闲数年的。而今，利好消息接踵而来，外部环境也相对成熟，二线拓展区顿时让人遐想无限。
根据规划，二线拓展区将建设“深圳二客站”（京深铁路和东南沿海铁路的终点），交通配套有“地铁四号线”（少年宫站到龙华中心站，2008年建成）、“轨道六号线”（石岩到二客站）、“轨道十一号线”（城市轻轨的环线），主干道有福龙公路、新区大道（3、4、6标段按政府要求今年7月完工）、留仙大道、梅龙路（年底通车）及外围的南坪快速干道和布龙路等。
其中，地铁四号线二期全长14.2公里，向南和香港西线铁路在皇岗－落马洲接驳，将使拓展区在交通上实现直通香港。同时，规划中的地铁六号线轻轨，也将由拓展区直达深圳机场。
尤其值得一提的是，作为连接香蜜湖片区和龙华最快速的主干道，福龙路将在年内动工，预计一年半建成。届时，福龙路将直线拉近龙华与市区的距离将二者融为一体。人们从福田到二线拓展区，无需再经过梅林关口，而是由香蜜路直上福龙路。对于这条动脉大干道，业内专家认为效用将更甚“滨海大道”。
立体路网使二线拓展区拥有了腾飞的翅膀，也使整个龙华交通网络日趋完善。这将彻底改变目前梅林关口的交通状况，同时也将改变龙华与特区的关系，并将最终改写深圳地产现有格局。
“香蜜湖北”剑指高端
记者了解到，整个二线拓展区按地理位置和基本属性大致可划分成三大部分：一部分位于新区大道左边，靠近水库、塘朗山，容积率基本上在1.5以内；另一部分靠近人民南路，容积率在3左右；还有一部分位于龙华二客站旁，容积率大约2.5左右。
地块的特质特性不同、政府的规划限定不同，相应的，楼盘品质也便迥然相异。目前已开发的项目，大多是面向城市白领的大众精品楼盘，如日出印象、中航·香水郡、纯白领域等，是城市白领精英的理想栖居地。但在拓展区南端，原生态的自然环境和山风地貌，使这个“香蜜湖北”地区景色宜人，大隐清幽，地块质地条件堪比银湖和蛇口，是不可多得的近市中心的风水宝地。
据记者了解，这里将崛起一个高端住宅群落。目前已有以下几个项目扎营于此，豪气已然初显：
“圣莫丽斯”——该项目占地27万平方米、建筑面积33万平方米，分两期开发，以别墅、Townhouse、多层洋房为主。项目以欧洲某风情小镇为蓝本，剑指高端，意欲打造成社会塔尖人士居住的大型生活基地。
“龙一号”——占地面积6.8万平方米，建筑面积8.2万平方米，容积率为1.2,开发商为鸿荣源地产。该公司通过挂牌方式取得该地块，成交地价为1805元／平方米。如不出意外，未来的“龙一号”将会以高档形象示人。
“信托地产项目”——占地14万平方米，建筑面积8万平方米，容积率只有0.6,全部为别墅。项目位于拓展区最南侧，离福龙路最近，开发商曾开发过高档楼盘“水榭花都”。据悉，项目现已进入运作阶段。
“城投龙华项目”——由深圳市城市建设投资公司开发，占地4.7万平方米，建筑面积8.6万平方米，容积率为1.8。据悉，城投也有意走高档路线。
作者:深圳商报记者冯柯
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