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本报记者 陈冠中
随着房贷利率的提高，不少人更加关心房价的走势。记者近日从浙江省城调队获悉，一季度浙江省房价涨幅趋缓，商品房销售价格比去年同期上涨了13.5%。同时，长期以来只涨不跌的杭州二手房价也出现松动，略微下调。
宁波涨幅趋缓宁波的房价从一个侧面反映了浙江房价的整体走势。2003年宁波房价涨幅为16.6%，在全国35个大中城市中名列第二。2004年宁波商品房销售均价每平方米5618元，二手房交易均价每平方米5407元，房价涨幅进一步回落到13.9%，在35个大中城市中居第五。今年一季度，宁波房屋销售价格上涨11.6%，比2004年相比涨幅又缩小了2.3%。
而杭州由于房价基数大，涨幅也仅为12.4%，与去年同期相比有所下降。业内人士认为，3月份央行提高房贷利率后，对一季度浙江省房屋交易影响还不明显，但二季度可能会有明显影响。
央行调整利率后，最明显的效果就是分化了购房的队伍。在房价“一路喊涨”的情况下，不少人纷纷向房地产投资，房价出现虚高。利率调整后，由于房价涨跌情况不明，持币观望、赶紧抛售和提前还贷的人都有，促使楼市投资趋于理性化。
有关专家认为，总体来看房价的涨幅是趋缓的，但不能单纯预测某个楼盘的涨跌。许多开发商把楼盘的开盘时间安排在下半年，而政府宏观调控措施效果的显现也需要一段时间，普通购房者是否购房最终还是要由个人的资金能力来决定。
杭州二手房价下挫多家二手房中介公司提供的资料显示，持续高速上涨多年的杭州二手房价格，最近终于呈现出下降的趋势。从4月上旬开始，在这些公司成交的二手房价格每平方米平均下降200元左右，较远地方的房源甚至每平方米下降500元左右。
杭州的房产中介商不约而同地表示，过去二手房价格过快上涨有点缺少理性，现在的下降应是情理之中。
据了解，除杭州市中心的二手房价格略有下滑外，其他地方的二手房价格也有较大幅度下降。杭州一位不愿意透露姓名的中介商更对记者抱怨说，现在房子卖不出去了，最近二手房市场的成交冷清，大不如前。
进入4月份，杭州很多中介公司二手房成交量普遍下滑60%以上，有的甚至达到75%左右。虽然成交量不大，但二手房挂牌量却大幅度上升。像21世纪不动产、我爱我家等中介公司的人士都表示，最近二手房的挂牌量比以前有了成倍的增涨。
据分析，目前挂牌量增加的房源，大多数是上世纪80、90年代的市中心房改房，以及部分投资客手中的房源。除了受房地产市场调控政策影响外，大量房源上市也是造成二手房价格整体下降的一个重要因素。对于挂牌量多、买房者少这一市场现状，不少房产中介公司认为在意料之中。因为以前房价涨得太厉害，现在慢慢稳定下来应该是件好事。他们预计随着二手房价格的下降，成交量处于“胶着”状态不会为时很长。
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