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2004年11月1日，全球地产之父密尔顿－库帕（MILTONCOOPER）将手中的指挥棒指向了中国。通过对北京、上海、深圳、南京、苏州的考察，库帕表示，这些城市有非常好的购物中心，他“有一种触电的感觉”，认为中国是一个具有极大潜力的市场，是KIMCO不能错过的机会。如果说这是国际地产投资机构大举进入中国商业地产的一个信号的话，那么对于他重点考察城市之一的深圳商业，无疑则是一大利好。
从表面上看，引诱国际商业投资机构的一个重要原因是这个城市应当拥有非常好的购物中心，事实上这是商业市场对一个区域商业档次和城市规划提出的更高要求，更是顺应国际潮流的硬件需要。“深圳西岸”（宝安中心区－西乡片区）相比深圳的其它区域则有明显的优势。这两大区域在发展上少了很多历史的拖累，且完全是建立在科学规划的基础上的，这一点和澳洲的悉尼非常相像。目前，宝安区政府正在新湖路南侧两个地铁口之间约20万平方米的土地上，规划一个集购物、饮食、休闲于一体的大型高档购物公园，意将引进像欧倍德、麦德隆、吉之岛之类的知名商业巨头。有业内人士称，这将有助于深圳西岸总体商业档次的提升。宝安作为GDP高达400多亿元的工业强区，区内各类加工型企业和高科技企业足有1万多家，居住人口达300多万，年进出口额3000多亿美元，宝安——西乡长期以来需要一个能与商业发展与产业结构相匹配的营商模式，而购物公园无疑在增强区域产业功能上起到了一定作用。
认同深圳西岸商业潜力的还有深圳的本土商家。近两年，万佳、顺电、国美等大型卖场已按捺不住焦急的心情率先进驻新安旧城，香缤广场的正式开业仍将使老城区保持在宝安商业中的龙头地位，国际商业大鳄也不甘落后，沃尔玛、好又多、好运来等纷纷进驻西乡中心区抢占商业优势地域，更显示商家对深圳西岸未来发展前景的信心。
记者从西乡中心区宝安·碧海名园的销售处获悉，个体商业投资人士也络绎不绝。市场租金的上扬和商铺售价的飚升，是商业地产红火的又一特征。商铺的售价反应出一个该区域商业市场的成熟度与投资者的认同度。举例而言，90年代，东门旺铺每平方米数十万元的天价，标志着深圳东门版块的鼎盛，93年，深圳罗湖商业城一个2平方米的商铺售价10余万元，经过滨海大道开通，2004年南山现代城某商铺竞拍售价每平方米高达7.9万元，南山的商业炙手可热。与深圳的其他两区相比，宝安的商铺的售价却一直保持平稳的价位上，而近日随着地铁一号线二期的动工，宝安大道与深南路的接驳和西部通道南山段将于2005年底的建成通车，升价的呼声正高。利益是商铺投资热的原动力。
业内人士指出，近两年西乡的房地产开发量达到234万平方米，占深圳西岸总开发量的近50％，而西乡板块也今非昔比，从开发规模、片区发展、产品提升等方面都已经实现了三级跳。在科学规划背景下的地产开发，西乡必将成为国际商业大鳄的聚集地，交通的改善为西乡带来了大量的人流和物流、资金流，抢占商机是商业投资人士的共同追求，而近年众商业巨头的进驻正全面启动西乡片区向着商业时代快速发展。
作者:深圳商报记者黄文波
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