收入与行业暴利失衡 房企高管另立山头欲当发展商

　　本报记者 林明 发自北京

　　2005年春节过后，北京房企一下子成了人事地震的震源。最近两个月，北京金地、顺驰、万科、富力等国内一线品牌的房地产开发企业高管人士频繁调整，其中大部分自请“退位”，另谋他处。

    高层人事动荡频繁

　　快速发展的房地产市场同样也使得其主体发生着裂变。今年3月初，原北京金地董事长兼总经理陈长春请辞，拉开了今年北京房企人事地震的序幕。3月5日，深圳金地集团对外宣布了陈长春辞职的消息。在金地服务了近11个年头的陈长春，是从一名普通工程师成长起来的公司高管。陈长春的突然求去，对于已在北京市场有声有色的金地集团而言，无疑是不小的冲击。

　　据知情人士透露，陈长春的离去更多基于个人发展的考虑，是为了完成从职业经理人向投资创业者的角色过渡。据了解，陈长春辞职后投资参股一家大型投资机构，并成为该集团主管房地产业务的华北地区总裁，其业务重心是以北京为核心的华北地区。

　　随后，曾任北京万科总经理的吴有富于4月初宣布离开工作了近4年的万科，在一线开发有丰富地产操盘经验的吴有富再度改换门庭，投身绿色沿海集团担任执行总裁一职。据内部人士透露，曾在中海、万科任职的吴有富此次离去同样与个人发展有关。

　　日前，顺驰集团北京公司再爆劲料，北京顺驰三驾马车之一的杨庆允于本月8日神秘离职，虽然顺驰对外保持沉默，但据内部人士透露，杨庆允突然告辞，令集团高管颇为错愕，虽挽留而未果。但对应外界问及是否被其他地产公司挖角时，杨庆允坦言，“顺驰这么好的企业，我怎么舍得背叛？”

　　作为顺驰代表性人物之一，杨庆允是第一个进入北京市场开发的“先驱”，曾全面负责顺驰林溪、领海、蓝调等多个项目。据悉，离开顺驰的杨庆允近期投资成立一家与房地产相关行业的公司，开始了创业投资的第一步。

　　此外，离开北京富力1年半的谢强重回富力，负责北京天津房地产业务；天津融创集团总裁郭长胜宣布辞职；当代置业高管团队也传来变动之音，这些都预示着今年春天的北京房企并不平静。

　　值得关注的是，和以往不同，离职而去的企业主要掌门人不少并非因为跳槽，而更多的是选择了创业，尝试从一个职业经理人向创业者的角色转换。

    高利之惑？

　　对于不少成功的职业经理人而言，拥有丰富操盘经验和广阔人脉资源是其赖以成功的基础和手段。一位外地来京的地产开发商告诉记者，一个项目从无到有，地块取得、项目前期开发、融资、施工建设、销售等一系列环节，一个优秀的职业经理人起着至关重要的作用。

　　而随着房地产市场今年的迅疾发展之势，一个体量适中项目的成功运作能给企业带来上亿甚至数亿规模的利润，面对如此高额的回报，作为一个职业经理人的相应报酬似乎显得有点微不足道。这位开发商表示，这是目前房地产企业普遍存在的一种心理上的落差，而经理人价值体现的认知不一，是目前快速发展中的房地产企业存在的不稳定因素。

　　记者曾与金地集团内部人士进行深度探讨，在以金地为代表的国内一线地产开发品牌企业中，其职业经理人待遇通常由固定工资和绩效奖金两部分组成，以一个区域直接负责人待遇为例，年度总收入在100万元左右，其间可根据当年工作绩效有所增减。

　　这种行业背景下，职业经理人的心理落差不可避免。

　　此外，北京新华信管理顾问有限公司高级经理林彬认为，我国地产行业已经告别了依靠土地转让获取巨大差价的暴利年代，通过规模化、集约化开发获取行业正常利润已经成为很多房地产企业的必然选择。而就项目管理一项，有着丰富经验的专业经理人每年给企业节省下来的部分都很可观，未来成功的房地产企业将为优秀职业经理人可利用科学管理手段表现整合包括土地、资本、品牌、技术在内的各种资源。

    行业发展空间有限

　　而事实上，房地产业近几年的飞速发展，企业高度成长，不仅使越来越多的职业经理人投身创业，还有更多各种其他行业、其他资本的高速涌入，在《福布斯》中国排行榜中，依靠地产支撑其财富荣耀的已接近半数，而国美电器、联 想集团等国内超级企业涉足房地产业也早已不是新闻。

　　房产分析师王永斌将这类现象归结为房地产行业自身高度发展后带来的综合反应，其本质是房地产行业的超常规发展带动的结果。

　　然而，行业的发展同样有其周期性，一个行业的健康发展同样需要各种因素的合力。王永斌提醒，长远来看，行业的发展都有一个合理空间，而不能仅看短期内各种资源对行业造成的影响。因此，诸多高管的离职单干也不可避免地存在一些风险。