郑州CBD开发进入新阶段 商业步行街为建设提速

　　构筑一个以多功能的景观商业街为主轴，集休闲娱乐、旅游购物于一体的大型现代商业生活街区。与上海的南京路、北京的王府井、南京的夫子庙相媲美，郑东新区CBD(中央商务区)商业步行街被赋予许多的期望。

　　□经济视点报记者 马凌

　　“崛醒——CBD商务精神”，4月13日，郑东新区CBD商务写字楼的大幅广告，出现在河南媒体上。

　　招商广告的出现，显示出一个信息，经过两年的酝酿培育，郑东新区CBD的开发建设现在进入一个新的阶段。

　　进入4月份，因为其他工程建设的限制，一直处于等待状态的CBD商业步行街提上建设日程。

　　“未来之眼，郑州之心”，这是人们对河南郑州郑东新区CBD的定位。作为CBD窗口的商业步行街，分量和作用之重之大不言自明。

　　CBD商业街启动，意味着CBD的心脏开始跳动。

　　商业街模样渐显

　　面积3.4平方公里的郑东新区CBD，是由内外两圈高层建筑组成的环形城市。内外两圈高层建筑中间，就是被人们广泛关注的CBD商业步行街。

　　长3.6公里，宽50米，高15米，3层建筑，2层伸出5米的拱形顶，为人们雨天购物提供方便，这是郑东新区总体规划上为CBD商业步行街勾勒的外形轮廓图。

　　欲把规划变为现实的是四大开发商，环形的CBD商业步行街——西半环的投资商为台湾丹尼斯百货；东半环自南向北，依次为郑州嘉园房地产公司、中日合资的大信宏远置业公司、澳大利亚新澳置业投资公司。

　　承建1.8公里，预计投资5亿元左右，丹尼斯是CBD商业步行街的最大投资商。

　　丹尼斯提交了两份商业街的规划方案，一为单位自营方式，每个地块各自为一个单位，相互不用连廊相通。另一种采用连廊方式，将各个地块连接为一体，二层与三层设有步道，使购物者不用过马路就可以来往于整个街区。

　　把景观设计贯穿于商业步行街规划中，最大限度地提高CBD商业步行街的品位，创造良好的购物环境。这是丹尼斯在CBD商业步行街重点想要体现的方面。

　　紧靠郑东新区主入口，郑州嘉园房地产公司投资的200米长的商业步行街被业界誉为CBD的龙头地段。对这块龙头地段，嘉园专门请了郑东新区的设计师黑川纪章来做规划。突出宽阔视野，黑川纪章通透敞亮的“玻璃街”方案，让人们对嘉园的商业步行街有了更多向往。

　　1.4公里的东半环的CBD商业步行街地段，最初的投资商是香江物流公司。香江物流公司退出后，2005年3月份，中日合资的大信宏远置业公司与澳大利亚新澳地产公司以高价竞到开发权。

　　强调异域风情，着重情景式购物，吸纳发达国家的先进理念，讲求国际化、现代化。这是两家开发商共同的想法。

　　高地价带来的消费问题

　　“中国内地和台湾、日本、澳大利亚多元化的投资主体，会使商业步行街的建设多姿多彩。”谈到CBD商业步行街的建设时，郑东新区招商局副局长卫志刚语句坚定有力。

　　但商业步行街的开发建设也不净是阳光灿烂。

　　“郑东新区建设咋样了？有没有人去住呀？新城区开发不起来，没有人气，商业步行街怎能建起来？”

　　郑州市民的疑问也是记者的疑问。

　　4月15日，记者走进郑东新区。

　　站在郑东新区管委会6楼的玻璃窗前，郑东新区的建设情况尽收眼底。

　　拔地而起的高层建筑，宽阔相连的交通道路，片片相连的绿地景观，来往穿梭的运输车辆，紧张忙碌的建筑工人，形成一幅繁忙建设场面。

　　郑东新区管委会主任王广国介绍，郑东新区的起步区(包括CBD、龙湖南区和商住物流区)建设情况运转良好。

　　CBD内外环近35座高层全部开建，一些项目已经进入销售阶段。

　　基础设施方面，2004年CBD实现了路通、树绿、灯亮的目标；2005年上半年，CBD各项基础设施和公共设施将配套完备，目前，CBD景观建设的力度正在加大。

　　会展中心一期工程完工，2005年8月份，全国中学生运动会将在此举办。

　　龙湖新区，顺驰第一大街、老街坊、联盟新城等20个投资项目的先后入驻。而商住物流区，已确定香江商贸物流园区、三恒物流园区、阿卡迪亚住宅项目、德国麦德隆大卖场等67个建设项目。

　　东移的107辅道建成通车，郑州新老城区则通过原107国道融会贯通。

　　郑东新区CBD的建设开发情况让人放心了，但另一个问题依然存在——谁来消费？

　　CBD是以商务办公为主，定位为与国际水平同步发展的郑州东区CBD，其投资商中不乏国际国内的房产大鳄。

　　而大投入，高投入，使郑东新区CBD内4000～5000元/平方米的房产价格高得让人咋舌。

　　“经三路、农业路等道路上的许多商务写字楼的租售并不理想，空租率达30%左右。在这种情况下，郑东新区CBD的用户从哪里来？”一位从事商务楼开发的人士提出了自己的困惑。

　　对此问题，王广国解释说，体现规模效益，信息集中、互通，具先进理念的CBD是商务办公的发展潮流。目前，具发展眼光的经营者正逐步向CBD聚拢，CBD开盘销售的商务住宅楼销售情况火热正是这方面的体现。

　　郑州的商务办公楼空租现象是存在，但空租存在的主要原因并不是客户资源少，而是因为有很多的住宅楼在充当办公场所。对此问题，郑东新区已经向市政府有关部门打了报告，商讨解决此事的方法。

　　不夜城款步而来

　　“郑东新区选择把CBD作为一个起步区来启动，这个决定是明智的。”河南省地理研究所所长冯德显说，CBD紧邻郑州行政中心，借助行政区的消费力量，引领郑州300万民众的消费需求，CBD繁荣需要的启动力量不愁没有支撑。

　　基础工作做好后，再借助河南全省的力量，进而扩大到全国乃至国际上去，CBD的后续发展可以得到保障。

　　CBD强盛发展，作为CBD重要的组成部分，CBD商业步行街的繁华未来也显得触手可及。

　　今年6月底，CBD商业街的规划设计要全部通过，下半年开工建设，争取2005年年底投入使用。CBD商业街的建设紧锣密鼓地进行着。

　　“我们对商业街的开发有信心，这个项目我们会把它做成经典。”这是CBD商业街四家开发商的一致表态。

　　顺驰来河南后，把自己的发展与郑东新区绑在一起，第一个项目就选在郑东新区，其当家人孙宏斌说：“郑东新区的崛起不会有任何问题，需要的只是时间。”

　　对于整个郑东新区来说，这个时间还需要等待，而对于郑东新区领头兵的CBD商务区来说，繁盛已经扑面而来。王广国说：“多则三年，少则两年，郑东新区CBD将成为郑州最繁荣、热闹的所在。”

　　极富现代气息的现代化环形建筑，锥形的中心建筑，集中连通的商业步行街，傍水而建的高尚住宅，连片的绿化等。代表着郑州未来生活品质与方向，多功能的郑东新区CBD商务区，被誉为郑州的24小时不夜城。

　　现在，这个不夜城正逐步从蓝图上走出变为现实，而我们，需要的是不太遥远的等待。