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本报记者 毛瀚民 发自深圳
4月18号，深圳香蜜湖边的大型旅游娱乐城——水上乐园正式对外宣布停业，深圳人夏日消闲的一个好去处很快会在湖边消失，或许取而代之的是一栋栋拔地而起的住宅高楼。
停业做地产？
据深圳本地媒体20日报道，由于水上乐园在发展的过程中遇到了一些困难，经营亏损，香蜜湖度假村董事会研究决定水上乐园停业，不再开放。而有关水上乐园停业后会开发房地产项目的猜测一时风声四起。
在昨日举行的深圳市特发集团有限公司揭牌仪式上，特发集团董事长胡戈公开表示，新公司成立后会利用景点周边用地搞房地产开发。据确认，深圳特发集团是香蜜湖度假村有限公司两大股东之一。香蜜湖度假村有限公司已向深圳市旅游局报告水上乐园停业相关事宜。
深圳市旅游局办公室工作人员对本报记者证实了水上乐园已经停止营业，相关程序正在报批的事实，但当记者追问水上乐园会否开发房地产业务时，该人士讳莫如深，记者随后致电香蜜湖度假村董事长郑海天，其秘书表示无可奉告。
与特发的特殊关系
据了解，香蜜湖水上乐园属香蜜湖度假村项目之一，上世纪80年代初开业，是当时国内规模最大、设备最先进的大型水上乐园。
香蜜湖度假村所在的母公司特发集团是深圳一个老牌国企，本月19日特发集团重新挂牌，宣布打破铁饭碗，完成债转股，涉及资金9亿元，是国内最后一家债转股大型国有企业。
获得新生后，新特发虽然对外宣称主业将集中在旅游产业、汽车服务业和房地产业上，但市场人士猜测，新特发可能是将房地产放在第一位，因为原先的老特发集团有政府划拨的大量优质土地，大多集中在香蜜湖一带。“卖地对新特发来说，来钱快。”国信证券综合研究所李翔博士接受本报记者采访时分析说。
李翔告诉记者，香蜜湖度假村是早年政府拨给特发作旅游开发的，这么多年一直做不好，整个香蜜湖度假村在经营上都一直在下滑，虽然水上乐园只是香蜜湖度假村的一部分，但这可能是新特发成立后资产重组的第一步，李博士对记者说。
面临两难困局
握着香蜜湖大量的闲置土地，特发集团其实在去年就尝到了甜头，2004年4月16日，中海地产联手香港信和置业，拍到了深圳楼市大名鼎鼎的“九万三”地块，9.5亿元尽入特发集团囊中。而香蜜湖周边的土地，几乎被特发所垄断，深圳开发商无不对环香蜜湖周边的土地垂涎欲滴而又虎视眈眈。李翔表示，当时的“九万三”如今已改名香蜜湖一号，土地面积为93544平方米，而如今停业的水上乐园也差不多这么大。
包括水上乐园在内近10万平方米的土地，以及旁边的汽车大世界的近100万平方米，特发集团对外宣称自己拥有的土地近3万平方公里。如今水上乐园停业欲做地产，究竟是拍卖，还是自己开发，或者说和别的开发商合作共同开发？对此专家们表示了不同的意见。
有业内人士认为，短期类项目特发还动不了，因为水上乐园以前是政府规划的旅游市政用地，如果要改变政府的法定图则，将旅游土地变更为住宅土地，将大费周折，特发也许想做地产开发，但政府未必答应，“水上乐园”目前面临两难困局。
一旦水上乐园成为住宅社区，受到冲击的也许不是仅仅在香蜜湖周边多几个大社区，这将对深圳市内无地开发的开发商是个巨大的威胁，“如果政府不同意改变土地使用用途，那特发也是白想，深圳人更希望能保持香蜜湖的原始风貌，恢复旅游市政公园的本来面目，而不是破坏那里的湖水，让香蜜湖变成一个富人区。”深圳地产评论人士半求这样说道。
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