延庆联手中坤 100亿打造新型旅游地产

　　本报记者 阴 雪

　　北京报道

　　“人间四月芳菲尽，延庆杏花始盛开。”

　　4月13日，北京市延庆县人民政府和北京中坤投资集团正式签署“关于延庆旅游区域性合作开发及重点项目建设的框架性协议”。

　　作为一个在旅游地产投资方面属意长远的公司，中坤的动向值得注意。

　　志同道合？

　　八达岭长城举世闻名，而对于八达岭长城所处的京郊延庆县，则少为人知。

　　延庆的低调是有其历史原因的。延庆县委书记侯君舒对本报记者说，由于地处偏远、交通不便，延庆县的发展一直都比较缓慢。“但我们认为延庆是个好地方。正因为过去显得非常偏远，存在诸多不便没有发展起来。今天反过来看，延庆也是因祸得福。现在我们可以充分利用这样良好的条件，厚积薄发。”

　　作为传统的京郊旅游大县，2004年到延庆旅游的人数达到了940万人次，而旅游收入却只有10个亿，即每人次花费仅为10元。延庆县政府的决策者们意识到，光靠过去的景点旅游、观光旅游已经不是当今的发展趋势。“延庆的旅游资源还没有被充分利用，所以县委提出来要将延庆打造成北京的旅游、休闲、商务区，把旅游休闲和商务结合起来，做一个整体开发。”延庆县县长孙文锴博士说，“一般的低档次、重复性建设项目，我们下决心不再搞了。我们要坚定不移地来发展生态型的经济，走出一条独特的发展道路，与其他的兄弟区县错位竞争，以求得更好的发展。”

　　“我们很珍惜这块土地，因此会精心选择合作伙伴。我们希望引进真正志同道合的企业家和我们一块儿发展延庆。”侯君舒强调的志同道合，“是要和我们理念相符、志趣相投。”

　　侯君舒说，他们也和很多开发商谈过，但谈不到一起。经人介绍，侯找到了中坤集团董事长黄怒波。

　　尽管还称不上规模庞大的地产公司，但旅游产业已经成为中坤的两大核心业务板块之一。截至2004年年底，“中坤旅游”投资和经营范围已经拓展到黄山黟县(世界文化遗产“宏村”所在地)、北京门头沟(包括著名的爨底下村)以及南疆五地州(克州、喀什地区、阿克苏地区、和田地区、巴州)等地。

　　为什么选择中坤？“因为侯书记知道，不管怎么样我肯定不会骗他。另外，中坤这些年在旅游地产也做了一些事，我们极有可能把这个项目做成功。”黄怒波说。

　　在侯君舒的邀请下，黄怒波来到了延庆，并“一下就喜欢上了这个地方”。中坤请来好些规划设计专家，做了近一年时间的实地调研，拿出的规划方案让延庆县的领导班子找到了梦寐以求的“志同道合”的感觉。“我们不是一来就提怎么怎么开发，能挣多少多少钱，而是先制定一个保护性的规划，要整合开发也是保护性的开发”，黄怒波说，“前期这些钱都是我们自愿投入的，合作不成，至多是投了几百万给延庆做贡献了”。

　　北京最充分的土地资源？

　　也许用不了3年，不少地产商就会恍然大悟，中坤跑得比他们快。

　　据介绍，延庆与中坤签署的框架协议主要内容为：

　　江水泉周边符合规划的近3500亩城镇用地，以及包括八达岭休闲度假村、国际会展中心等旅游设施在内，由中坤集团作为总策划商，对该区域进行总体规划和土地开发的相关工作。延庆县与北京中坤投资集团联合对外，统一招商，同时，中坤集团在此区域重点投资建设一座五星级酒店，并于2005年10月份开工建设。

　　在延庆县城西部的妫水湖两岸，作为总营销商的中坤集团将进行保护性开发建设，并可引进国际投资者。中坤将重点参与其中的部分旧村改造项目。对政策法规允许的该区域建设用地，按照国家有关规定，中坤集团将优先获得土地使用权。

　　在香营乡北山带这一区域，延庆县同意中坤集团建设一个生态、休闲为主体的综合旅游项目，该项目预计投资10亿人民币，5年内完成。

　　虽然中坤和延庆都不愿意透露以上这些区域的土地总面积，但可以肯定会是一个极为可观的数字。黄怒波说，土地是房地产开发最重要的资源，现在北京其他区县已经没有多少土地资源了，只有延庆的土地资源是北京最充分的，“延庆的用地指标还没怎么用”。他甚至呼吁地产商赶紧到延庆来，“地产商出于本能也要趋向到这儿来”，否则就晚了。

　　黄怒波强调，中坤还不能说是这些区域的土地一级开发商，也不是唯一的开发商，“我们希望的是中坤做前期开发，把规划、整理做好以后，土地走入招拍挂市场，引进更多的商家进来，一块儿把蛋糕做大。”不过，中坤拥有获得土地的优先权，“而且，有几家比我们对延庆更熟悉，对这些土地更了解？我们想拿的地块应该没什么太大的问题”。

　　黄怒波说，延庆这些区域的前期开发，可能需要投入100个亿以上。中坤正在与3家美国基金公司进行商谈，“我们准备首先在美国为延庆策划一个地产基金，组织一个强大的地产基金联盟进入延庆。”

　　有了广阔、优美、独特的自然风光作为基础，黄怒波希望，延庆应该从单纯的门票经济、观光旅游，发展为北京非常有特色的国际会议和会展区域，培育创意产业，成为许多企业的“第二总部”，进而带动别墅等住宅需求。

　　“给我们三到五年的时间，看看中坤究竟做得怎么样，延庆又会是什么境界？”黄怒波说。