房价上涨 何处寻找调控的处方

　　李一戈

　　大约是2002年吧，国土资源部和建设部分别派调查组(调研组)到杭州调查当地的房地产市场尤其是房价情况。原因很简单，杭州房价似乎涨得太快了，人民群众有反映，中央领导也不放心。

　　后来，两个部门各自向上提交了一份报告。国土资源部的报告说，杭州土地供应基本能满足市场需求，地价拉动房价上涨的说法不能成立。建设部的报告说，杭州房地产市场总体是健康的。此前，杭州市建委已奉命写过一个报告，结论是杭州房地产市场是健康、正常的。

　　现在看来，当年所有认为杭州房价涨得太快的人，都有“极端保守主义”之嫌。以绿城开发的两个楼盘为例：紫荆花园，2002年入住，开盘价是3600元／平方米，现在该小区二手房挂牌价每平方米已达1.3万多元；桂花城，2000年入住，最初开盘价只有2680元／平方米，随后扶摇直上，从3600元、4800元到8000多元，直至现在的二手房挂牌价约1.4万元。估计2002年参加国土部和建设部调查的人如今思之亦不免心有余悸：谁能料到后面还有3倍以上的涨幅啊，幸好当年调查报告的结论是“市场健康”。

　　今年写调查报告的任务放在了另一个部门身上。据说，最近几天国家发改委正派人在杭州调查房价的情况。我对这个调查报告怎么写抱着严重同情的态度。

　　不过，虽然结果尚未出来，但当地有位接受过咨询的开发商说，“他们理解不了杭州的房价”。

　　这位开发商称，要了解杭州房价，就必须了解浙江的经济结构。全国经济百强县，浙江占了30个。杭州及其周边地区小业主队伍庞大，民营经济极为发达，绝不能用工资来衡量居民收入。杭州除了优良的人文和自然环境，还有很强的辐射周边地区的能力，周边县市很多人都想到杭州买房。他暗示说，虽然杭州房价已经疯狂上涨了五六年，可杭州楼市需求之旺盛，让人觉得这个城市房价的天花板之高，简直一眼望不到边。

　　而且，我的同行，杭州媒体的地产记者，几乎也都是众口一词地为房价上涨辩护或寻找充分的理由。

　　而且，他们告诉我，很多人在杭州买房，一买就是好几套，买了并不为了出租(杭州租金很低)，也不急于出手，就那么放着。“我们公司有位中专毕业的同事，手里有8套房子”。

　　按照他们的说法，杭州楼市不是完全没有投机性需求，有一小部分，但更多的是真实需求。可是，这种“真实需求”，也不是自住性需求，因为很多人买了房只是一动不动地放在那里。杭州人真的是很好玩很可爱啊。

　　“其实，杭州人很可怜的，因为有钱没地方投(放)”，那位开发商这样解释。早就有人告诉我们，包括杭州在内的浙江民间蕴藏大量的财富，有着杀伤力极强的购买力。但我没想到的是，很多杭州人买房子，居然只是因为有钱没地方花(所谓投资渠道匮乏)，因此只好将货币简单地物化为商品房。这种说法可真幽默。

　　去调查一番，写一个报告，出一个政策。但当地开发商称，出来单个政策没有用，杭州房价还得涨。

　　我突然为杭州房价感到了一种绝望。哪里是个尽头，每平方米1.8万元、2万元，还是2.5万元甚至3万元？这样涨下去，杭州的资产总量将会有惊人的增长，但若干年后，恐怕连西湖都要被贵得吓人的房子塞满。

　　不仅仅是杭州房价。杭州是全浙江的人来买房，上海则是全长江三角洲的人来买房，北京则是全中国的人来买房。由是推之，房价是不可遏制的？

　　告诉你，我不相信。

　　但我相信，若非迫不得已，中央政府绝不会祭起行政问责制的大旗，来抑制房价的疯涨。肯定是因为调控房地产或房价的市场因素失灵了，才需要用行政手段来调控。

　　有开发商问：假如行政调控也失灵了呢？

　　那是地方政府的事，在行政调控房价这个问题上，中央政府更多是起监督检查的作用。况且，我对地方政府的创造性工作一直充满信心。真正的处方在地方政府手里。正如我相信上海市能够将房地产市场从低潮中拉起，也一定能将疯涨的房价稳定下来一样。