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本报天津电房地产业内专家日前在天津提出，加强金融环境建设，为10万亿元的银行储蓄找到合适的投资渠道，是抑制房价过快上涨、实现房地产宏观调控的有效手段。
我国部分城市房地产业过热是不争的事实，但究竟是什么因素导致了房价的快速上涨，社会上一直在争论不休。
正在天津召开的“2005全球金融中心城市与房地产发展年会”上，中国房地产业协会秘书长顾云昌提出，评价房地产市场，必须结合全社会的投资金融环境考虑。目前中国的金融投资环境是银行存款负利率，股市低迷，投资渠道严重缺乏，加之2004年房贷成本低廉，个人贷款宽松，因此中国投资者的资金必然会选择进入楼市。“股票熊了楼市旺”，这是一个必然现象。此外，在国际汇率市场上，人民币面临巨大升值压力，大量外汇、热钱流入内地。在诸多因素的共同作用下，房地产市场呈现整体市场投资过热。
虽然央行近日调整了房贷利率，但由于我国资本市场不成熟，在没有其他出口的情况下，投资者并不情愿把资金撤出房地产市场。面对目前日益增长的投资性需求，与会专家认为，通过住房抵押贷款证券化、建立房地产基金等，让投资行为转向购买虚拟房产，可部分缓解对新建房屋的需求压力。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说，为10万亿元的银行储蓄找到合适的投资渠道，是平抑房价的根本出路之一。国家开发银行和中国建设银行已于3月下旬被证监会正式批准为住房抵押贷款证券化的试点单位。这样一来，投资者可以通过购买这类证券来投资房地产。
聂梅生表示，在美国金融体制中有房产信托基金，投资者不用购买房产实体，就可以达到投资房产的目的，而利用基金建立起的普通住宅，又能解决大量消费者的住房需求，可谓一举两得。
“增加投资渠道，对银行同样是利好消息”，顾云昌说，没有大量的资金支持，房地产是发展不起来的。在我国，银行承担了90％以上的融资金额，房地产一旦出现风险，银行的损失将非常惨重。当股票、基金、债券以及抵押贷款证券化这些投资渠道发展后，融资方式多样化会减少银行承受的金融风险，也减少了楼市的投资行为。央行调息和正在讨论的房产税都会起到很好的金融杠杆作用。（来源：经济参考报）
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