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房产市场风云突变 投资性房产抛房涌出
房地产市场调控的政策效果正在日益显现，上海、北京的二手房市场出现了少有的“井喷”现象，二手房市场买卖双方开始重新审视当前市场，同时，卖家“有房不愁卖不掉”的绝对优势正在逐渐丧失，二手楼市开始向买方市场倾斜。
上海二手房市“拐点隐现”
眼下，上海楼市的部分投资客已如坐针毡。一个例子正被大家口口相传：一位外地投资客王某，一下子抛出闸北区一楼盘中的54套公寓房。而据上周末出版的《每日经济新闻》报道称，“温州的尤某前几天一下子抛出20多套高档房源。”这些房子，都是被认为具有升值空间大、抗风险能力较强的市中心高档二手房。这些房源的大量入市，目的只有一个：急于脱手。
“现在由于政策风紧，沪上16家银行又组成了同盟军共同卡紧房贷审批，加上投资、投机购房者的观望心理蔓延，4月初一些高投资楼盘的退房率可能高达3成。”一位不愿透露姓名的上海资深房产记者表示，由于投资客明白了政府整顿上海楼市的决心，目前某些开始抛盘的投资客已经开始和银行、政府“抢时间”，希望能够在更多政策出台之前，回笼一些手上的资金，在资金条件许可的情况下，他们仍然希望保留一些手中的房源以观后效。
而相对于新房来说，上海政府的这套政策“组合拳”，打在二手房身上是最快也是最痛的，二手房的成交量从三月开始的一个月内，已经明显下降；而挂牌量却明显上升，有的大型中介公司甚至达到了400%的挂牌量。上海二手房市场的拐点已经隐现，二手楼市正往买方市场靠拢。
北京二手房交易开始“井喷”
在第二次加息后不到一个月时间里，顺驰公司在北京百余家连锁店的登记量比往常上涨了28%。据链家、顺驰、我爱我家、中大恒基4家房屋经纪公司2005年一季度二手房研究报告显示，尽管今年头两个月交易趋于平静，但随着交易旺季的到来以及加息对一级市场的冲击，3月份的购房热情被重新点燃，北京二手房市场迎来了今年第一个交易高峰月，首季度成交量一举突破万套。
贷款利率的上调，一方面使得部分原本打算贷款购买新房的消费者重新调整自己的置业选择，购买需求由一手房市场转向二手房市场，导致二手房需求量增长；另一方面，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而释放手中房源。
面对二手房市场的转机，北京年轻一族率先果断出手了。据顺弛市场部统计，今年4月以来，在顺弛各连锁店登记购买二手房的消费者是上月同期的210%，上涨了两倍还多。登记出售的客户也上涨了160%，成交量上涨了近三成。而且一个显著的特点是，目前二手房市场需求客户的年轻化非常明显，30岁以下客户占到了登记总数的48%。
统计显示，二手商品房业主对宏观调控的敏感度要大于二手公房业主。自去年10月份加息后，高品质、高价格商品房，特别是二手公寓房大量涌入二手商品房市场，从而抬高了二手商品房交易均价。 我爱我家市场研究中心认为，北京二手房价格呈现出稳中微降的走势，说明政府自去年开始对经济过热行业，特别是房地产行业所实施的宏观调控政策开始初显成效，两次加息和政府平抑房价的决心终于在市场上发挥了作用，这预示着二手房市场在平抑北京整体房价中的作用将越来越大。
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