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黄玫
4月开始的10多天里，李先生就把天河区的三套房子出手了。近5个月内的连续两次房贷加息，显然是国家宏观调控抑制房地产投机的一个信号，它给李先生这样的投资客带来了很大的心理压力。同时，老百姓也更谨慎地进行买房决策，市场上“持币待购”者在增多，2月份广州一手房交易量下降近两成。
3月17日央行调高个人住房贷款利率后，广东等地的大多银行宣布执行下限利率，调整幅度不大。如工行广东省分行，明确提出“贷款用于购买自身普通用房的，贷款利率可按相应期限档次贷款基准利率的0.9倍执行。”这样，五年以上房贷的基准利率提高为6.12%，比之前的房贷利率提高0.81个百分点；打了九折后的优惠利率为5.508%，比之前提高0.20个百分点。
大多数投资者看到的并不只是那提高的0.20个百分点，他们关注的是国家宏观调控的力度和连续性。炒楼多年的李先生分析说，加息其实并不足以让投资者难以承受或无利可图，政策背后的意图是生意人更关心的信号。今年的房价估计没有去年那么红火，而且还有再次加息的风险，钱拿在手里才比较放心。目前出手，每套房子赚了3万多元；再晚点，可能就要打折了。
广东省房协副会长蔡穗声说，在这次对消费需求的调控下，估计广东房地产的价格会略有下降，但不会有大的波动。消费可分为自住消费和投资消费，加息对炒楼行为有一定抑制作用，同时也不可避免地增加自住买房的资金压力。
家住海珠区和平家园的李小姐算了一笔账后，选择了提前还贷。她那十年期20万元的房贷，调整前利率为5.31%，每月月供为2151.74元；调整后基准利率为6.12%，每月月供为2232.48元，每月增加80.74元，这样总共要多付利息9600元左右。即使按优惠利率5.508%，也要多付利息约2400元。
据统计，2004年广州、上海、北京的城市居民人均可支配收入分别为16884元、16683元和15637.8元，广州位居首位。由此看来，广州市民提前还贷“底气”较足。
相对于房价走向不太明朗的一手房，二手房反而因为已经“落地打折”而受到青睐。据广州市国土房管局统计，2月广州十区的一手房交易量下降较多，而二手房交易量趋旺。今年2月，广州十区房地产市场共售出6681套商品房，销售面积65.94万平方米，同比减少了19.36%，比上月减少了28.33%；交易额达到35.94亿元，同比减少了9.93%，比上月减少了25.67%。同月，广州二手房共交易4998宗，销售面积59.08万平方米，同比增长16.36%；交易金额19.69亿元，同比增长26.13%。
专家建议，新的贷款利率只有下限，没有上限，房地产业风险大的地方调高贷款利率，风险小的地方则可以实行最低优惠利率。广州大学经济与管理学院教授潘蜀健说，对于市场来说，如果投机行为占到20%以上，就是存在“泡沫经济”了，有面临崩盘的风险，这些高风险地区要积极“清泡沫”。
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