南京房地产开发增速放缓 房价增幅平稳

　　一季度住宅均价4235元／m2

　　昨天，记者独家从南京市房产局获悉，今年1季度全市房地产开发投资增速开始放缓，供销结构受政府和市场双重引导渐趋合理，呈供略大于求的格局。房价增幅基本趋于平稳，1季度南京全市不含政策性住房的住宅均价为4235元／m2。二手房量稳价平，均价为3856元／m2，买卖双方理性回归。

　　1季度住宅销量143.2万平方米

　　1季度南京全市住宅供应仅为111万平方米(江南八区为69.1万平方米)，同比下降38.5%。南京市房产局相关负责人认为，由于面临房展会和“五一”黄金周，部分开发企业调整营销策略，推迟楼盘上市节奏。

　　1季度南京全市实现销售为143.2万平方米，同比下降11.9%，但河西、城北、仙林1季度住宅销售量分别同比增长了11.0%、67.0%、39.9%。去年3月至今年3月的一年当中，南京全市住宅供销比为1.30：1，较去年全年小幅上升3个百分点，呈供略大于求的格局。

　　商品住宅供应以中低价房为主

　　全市住宅供应和销售向“一城三区”集中，1季度占全市比重均为67%，其中销售比重较去年全年上升10%。南京市房产局相关负责人分析说，这是由于“一城三区”、“一疏散、三集中”城市规划的实施，加上市场和政策等因素的双重引导的结果。

　　今年1季度全市经济适用房、普通商品住宅、高价商品住宅(7000元／m2以上)各占供应总量的21.2%、72.3%、6.5%，其中4000元／m2以下的占全部供应量的40.5%，全市商品住宅以中低价房为主。

　　从户型看，江南八区100m2以下、100m2-120m2户型分别占全部上市量的28.9%和23.4%，基本能够满足普通购房者的需求。

　　1季度住宅均价为4235元／m2

　　受去年住宅供应量较大因素的影响，今年1季度全市新增上市量加上去年结转到今年的存量房，目前市场上商品住宅的供应比较充裕，购房人选择余地较大，一定程度抑制了全市住宅价格上涨的势头。1季度南京全市不含政策性住房的住宅均价为4235元／m2，与去年全年的住宅均价4284元／m2相比，每平方米下降了近50元，较去年11.3%的年涨幅有所放缓，而环比更是下降6.8%。

　　1季度二手房均价为3856元／m2

　　今年1季度全市二手房供应量为12576套，成交量为10514套，同比下降了1.3%。从二手房成交价格上看是较为平稳，均价为3856元／m2，环比下降了2.8%。市房产局市场处有关人士分析，现在二手房价格已由过去急升阶段过度到目前的缓升阶段。

　　1季度平均地价为2439元／m2

　　据南京市房产局公布的1季度房地产市场运行报告有关数据显示，本季度该市实际成交土地面积为107.9万平方米，同比增长31.6%，平均地价为2439元／m2，较去年同期小幅下降。南京市房产局有关人士认为，随着投资性购房成为国家重点调控对象，加上利率在未来央行存在进一步上调的可能，南京商品住宅的市场形态将发生转变。对现金流和财务成本的重视导致开发企业在获取项目时，会更加理性和谨慎。(本报记者陈勇民)