●着力做好二手房市场
香江国际发展有限公司副总裁鲍筱斌昨日表示,目前北京的房地产市场很健康,真正的炒楼行为很少。他认为,“从城市发展的角度来看,北京的经济正高速增长,房地产的适当升值是在情理之中的。对普通市民而言,房产如不升值就变成了'负资产',适度升值也有助于市民形成积极的消费预期。”
针对住房供需间的矛盾,鲍筱斌建议,北京应着力把二手房市场做好,盘活二手房市场存量,这对中低端购房者尤其有立竿见影之效,因为新建住宅需要一个较长的周期,难以满足日益旺盛的购房需求。“据我考察,哈尔滨新房与二手房成交量之比已达到1比1,而北京的二手房交易环节比较复杂,中间的费用也比较多”。
●房地产市场将供销两旺
首创置业股份有限公司上周发布公司年报,对2005年北京房地产市场做出了乐观的展望:在居民实际需求的推动下,北京房地产市场将继续呈现供销两旺的局面,市场将长期向好。具体因素包括:北京2004年新增人口为36.3万,未来每年的新增人口都将保持在30万以上;上世纪70年代婴儿潮一代已进入置业阶段,对住房有强劲的需求;政府计划在2010年时,将人均住宅使用面积由2004年约19平方米增加至35平方米。这些因素都将带动住宅需求长期保持繁荣。
晨报记者 李若愚
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