北京建设用地可供开发10年以上 房价将稳中缓升

　　“目前，北京市未开发的建设用地可满足10年以上的开发需求。”昨天，北京市发改委举行专门的信息披露会，对北京市房地产的供需情况和政府对房地产市场的观点，向媒体进行披露。

　　尚有14410公顷用地可供开发

　　市发改委有关负责人在披露会上表示，2000-2004年，北京市通过出让方式用于房地产开发的土地总量为14663公顷左右，房地产业完成土地开发总面积约为5253公顷，尚未完成开发的出让用地面积约为9410公顷。2004年8月31日后，还有约5000公顷的建设用地需通过招拍挂制度进入房地产开发市场。

　　该人士表示，目前，北京市尚有14410公顷左右的建设用地用于房地产开发。按照2000-2004年年均供地1051公顷计算，目前北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。

　　北京住房市场需求旺盛

　　市发改委认为，北京住房市场需求旺盛。据统计，目前北京市人均住房建筑面积24.8平方米。按照北京到2020年全面实现小康社会的住房标准，人均住房要达到40平方米。按城镇人口到2020年1800万计算，今后十几年每年的住房需求规模应保持在1800万平方米左右。

　　谈到房屋价格，市发改委有关负责人表示，北京目前的住房价格还处在一个比较稳定合理的位置，大多数购房者的目的还是用于居住或是公司、单位进行商业办公，购房投资的比例不超过20％，因此今后的北京房价是稳中逐渐有缓慢的增长。

　　目前，北京房价结构是“两头小，中间大”，70％左右的商品房是3000-8000元/平方米的普通住宅。

　　重点保障中低收入者的居住权

　　市发改委有关负责人表示，市政府将重点保障中低收入者的居住权。一方面，坚持住房供应以普通商品住宅为主不变。

　　2004年，在施工面积中，普通商品住宅比例为68％；在竣工面积中，普通商品住宅比例为76％。2005年1-2月份，相应的比例为62％和76％。同时，继续推进经济适用住房建设。目前北京市经济适用住房供应量稳定在每年300万平方米左右，今后每年还会保证合理的供应量。

　　此外，将适度建设定向安置用房，解决好危改居民的定向安置问题，并多渠道筹措廉租房，以有效保障低收入人口以及流转居民的居住权。 (记者郭晓军)

　　相关新闻

　　北京欲盘活4.3万亩闲置土地

　　涉及10个远郊区县，副市长牛有成表示要引导农民向二三产业转移就业

　　从今年开始，北京市欲盘活闲置集体建设用地42967亩，发展二三产业，促进经济增长方式的转变。昨日，北京市农委等部门召开了“盘活资产、促进二三产业发展现场会”。

　　会议透露，此次盘活的资产涉及10个远郊区县，除了闲置土地，还包括240万平方米的闲置厂房、1549台套闲置的设备和7.8万千伏安的闲置电力。

　　北京市副市长牛有成说，要把宏观经济调控政策作为发展农村二三产业的机遇，更加珍惜土地资源，提高土地集约利用水平，保证后人的发展和生存。北京市农委副主任张凤福介绍，今年北京还要大力发展农副产品加工业，抢占北京将近2000亿的食品市场制高点。同时推进农村产业结构调整，教育引导农民向二三产业转移就业。

　　通州区于家务乡负责人说，去年该乡共有闲置厂房、场地10宗，闲置土地407亩。该乡利用闲置资产，引来华德地毯有限公司、“万饰杰”公司及“加增工贸”等42家公司企业。(记者李华良)