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北京建设用地可供开发10年以上 房价将稳中缓升


http://finance.sina.com.cn 2005年04月15日 07:13 新京报

  “目前,北京市未开发的建设用地可满足10年以上的开发需求。”昨天,北京市发改委举行专门的信息披露会,对北京市房地产的供需情况和政府对房地产市场的观点,向媒体进行披露。

  尚有14410公顷用地可供开发

  市发改委有关负责人在披露会上表示,2000-2004年,北京市通过出让方式用于房地产开发的土地总量为14663公顷左右,房地产业完成土地开发总面积约为5253公顷,尚未完成开发的出让用地面积约为9410公顷。2004年8月31日后,还有约5000公顷的建设用地需通过招拍挂制度进入房地产开发市场。

  该人士表示,目前,北京市尚有14410公顷左右的建设用地用于房地产开发。按照2000-2004年年均供地1051公顷计算,目前北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。

  北京住房市场需求旺盛

  市发改委认为,北京住房市场需求旺盛。据统计,目前北京市人均住房建筑面积24.8平方米。按照北京到2020年全面实现小康社会的住房标准,人均住房要达到40平方米。按城镇人口到2020年1800万计算,今后十几年每年的住房需求规模应保持在1800万平方米左右。

  谈到房屋价格,市发改委有关负责人表示,北京目前的住房价格还处在一个比较稳定合理的位置,大多数购房者的目的还是用于居住或是公司、单位进行商业办公,购房投资的比例不超过20%,因此今后的北京房价是稳中逐渐有缓慢的增长。

  目前,北京房价结构是“两头小,中间大”,70%左右的商品房是3000-8000元/平方米的普通住宅。

  重点保障中低收入者的居住权

  市发改委有关负责人表示,市政府将重点保障中低收入者的居住权。一方面,坚持住房供应以普通商品住宅为主不变。

  2004年,在施工面积中,普通商品住宅比例为68%;在竣工面积中,普通商品住宅比例为76%。2005年1-2月份,相应的比例为62%和76%。同时,继续推进经济适用住房建设。目前北京市经济适用住房供应量稳定在每年300万平方米左右,今后每年还会保证合理的供应量。

  此外,将适度建设定向安置用房,解决好危改居民的定向安置问题,并多渠道筹措廉租房,以有效保障低收入人口以及流转居民的居住权。 (记者郭晓军)

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