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本报记者林明发自北京
自3月17日央行调整房贷优惠利率以来的不足1个月内，京城楼市连续举办了3届房展会，从展会统计的成交数据来看，似乎并不如往年，但投资人判断，北京楼市供需两旺的格局依旧。
业内人士认为，房贷新政策的出台并未降低购房者的消费需求。
市场反应未受加息影响
据主办方数据统计，尽管刚落下帷幕的国贸春季房展4天意向成交住宅1653套，成交金额为10.2亿元左右，相比前两届春季房展最终统计数据有较大比例下滑，但数据同样显示，房展会参观人数不但丝毫不减当年，还有所增加。
主办方相关负责人告诉记者，成交比例、金额较低的一个主要原因是，区域新盘相对不多，而老盘新开二、三期项目占据一定比例，减少了购房人的挑选范围，此外城市周边新楼盘由于需要投资人现场勘验，所以一定程度上减低了展会即时成交记录。另外，一系列规范房地产市场政策的出台，也使得消费者更理性谨慎。
一位李姓购房者向记者坦言，目前还是以改善居住条件为首要考量，关键的问题在于能否找到适合自己居住的物业，增加的一些贷款利息仍在可承受范围之内。
对此，搜房营销公司总监石军告诉记者，由于目前京城楼市住宅消费市场存在明显的供不应求，央行温和调整房贷利率对大部分购房人影响不大，相比之下，对于主要依靠贷款来作投资的商用物业而言更能反映市场需求对加息的回应。
同样是前不久落幕的加息后京城首场商用物业展，受到市场高度关注。据主办方相关人士透露，举办北京首届商务地产节的结果令各方基本满意，从房展会最终成交情况看，销售成交和销售总金额虽然不能与住宅消费类的房展相比，人气也略显稀少，但鉴于商用物业整体市场状况，仍算是不错的市场反应，显然未受到加息的影响。
一位参展商用物业项目的开发商向记者表示，在北京商用物业的贷款方面，在今年3月17日之前一般能贷到6成左右比例，3月17日后这一比例并未作大的调整，如果多套投资则不同银行会根据内部执行原则，适当调低贷款成数，由于此次参展项目多为承诺高回报项目，即使调高贷款利率对投资人影响也比较有限。
另一方面，房地产作为投资保值增值的需求并未改变。一位在房展现场的投资人裘先生告诉记者，这次主要是来看一些合适的商业项目，主要是选择和投资回报型小户型酒店物业，虽然房贷加息后增加了投资成本，但市场由于没有多少投资品种，因而投资房地产物业仍是首要选择。
城郊板块受宠
以最近的国贸春季房展为例，北京楼市的供应格局已经发生了较大变化。从此次参展项目情况来看，主要还是集中在朝阳区，资料显示，仅朝阳区可售楼盘就达38个，而京城周边区域的楼盘供应量明显上升，位于通州、丰台、顺义、大兴等区的楼盘开始不断增量，其中以通州发展最为成熟，参展楼盘达到22个，位居第二。
业内人士指出，北京楼市的供应已经呈现显著的周边化趋势。石军表示，随着土地供应日趋城市周边化，未来开发出来可供销售的楼盘将趋于城郊化，未来以通州、顺义、昌平、丰台、大兴等城郊结合部地区楼盘将成为市场供应主流。
值得关注的是，传统意义上中心城区楼盘几乎绝迹，除崇文区有3个参展项目外，包括东城区、西城区、宣武区在内的中心区域已无楼可卖，业内人士分析，北京二环以内的土地供应基本已经告罄，由此上市可售新盘数量将不断减少。有房产分析师预测，未来两年，中心城区将无新盘可卖，以周边供应为主的新楼市格局已经开始逐渐形成。
此外，在产品方面，展位不大的空置房、二手房反而得到了消费者的更多青睐。北京策源总经理沈杨认为，由于空置房、尾盘、二手房具备现房优势、无投资风险等因素，显然受到市场关注，同时这些物业性价比较高(价格通常与周边的一手楼盘相比价格便宜10%~20%)，楼盘开发早，相对地理位置更优越，户型面积小格局合理，无疑此类物业未来仍将受到消费者更多关注。
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