中南大厦再度流拍 苏方中案警戒楼市暗箱

　　本报记者 李伊琳 杭州、上海报道

　　又一次流拍

　　深圳市罗湖区宝安路与红桂路交界点，繁华似锦。中南大厦，这幢地上26层、地下1层，建筑面积为18212平方米，集商业和办公为一体的综合楼，本可与临近的地王大厦、振业 大厦争辉，但如今只能以烂尾楼面目，作为透视楼市炒作层层灰幕的一个标本，挺立其间。

　　中南大厦记载着一起震动全国的非法吸存和侵占案——苏方中非法筹资1.86亿余元案。案发后大楼拍卖未果，最近，原定为4月12日下午3时开拍的深圳中南大厦，又因竞拍者缺位而流拍。

　　按照规定，只有保证金到位才能确认竞拍者的参加资格，到4月11日下午4点报名截止期过后，唯一准备参与拍卖的竞拍者改变主意，临时撤走。拍卖的主槌方深圳不动产拍卖行有限公司仍没有收到一笔金额为1000万元的拍卖保证金。这意味着本次拍卖提前流拍。

　　2004年12月3日，中南大厦第一次组织整体拍卖，起拍价为一亿元，也是因竞拍者缺位而搁浅。

　　在4月12日的这次竞拍中，中南大厦起拍价下调到8500万元。据拍卖行人士分析，拍卖流拍的主要因素是深圳当地房地产消费相当成熟。

　　在深圳，与中南大厦类似的“烂尾楼”不少，投资者选择余地较大。虽然之前有100来家国内外公司表示了对中南大厦的兴趣，但最后还是没有一家公司出手。

　　中南大厦是苏方中非法吸存和侵占案中最大的一处财产。于1992年开始筹建。1994年因资金匮乏，东方企业集团负责人苏方中便采取非法手段，发行所谓的无风险认购券“偿还股”，导致2000多名市民认购，非法吸存金额达1.86亿元。由于经营管理不善，中南大厦未能及时完工和出售，成了“烂尾楼”，东方企业集团全面亏空。

　　苏方中也因非法吸储罪和侵占罪，被法院判处有期徒刑18年。

　　苏方中其人其事

　　屈指数来，苏方中在浙江省第二监狱已经度过了3年时光。

　　往事不堪回首，但无法规避。

　　苏方中曾是一名温州能人，这查阅他的履历就可以发现。

　　1986年11月，经浙江省人民银行批准，苏方中开办了新中国历史上第一家城市信用社——温州市东风城市信用社。

　　1988年，苏方中兼并了3家国有企业，创办了温州市第一家民营股份企业——东方企业集团，自任总裁。1991年，苏方中在深圳运作房地产项目，该项目就是中南大厦。

　　中南大厦总投资近1亿元，合作方是深圳市中南实业股份有限公司，但全部投资由东方企业集团注入。项目上了，可苏方中手头根本没那么多资金。

　　根据检查机关的指控材料，苏方中推出一种非法吸存方式，称之为“偿还股”，即采用还本付息的方式，向社会公众吸收资金。这属于非法集资。

　　至今，被吸存者之一的董某依然还保留着那张“认购券”，上面写着：“到期还本，利息每三个月发还一次，本金到期一次性偿还。”

　　说起苏方中人和事，还有两个人不得不提，一个是东方企业集团的总经理黄再强，另一个是东风家具厂的经理苏悉，也就是苏方中的儿子。

　　据检察机关指控，1988年开始，温州市东方企业集团未经中国人民银行批准，采用还本付息的方式，向社会公众吸收资金，用于在深圳建造中南大厦和支付利息。截至1999年底，该集团未还公众存款115，326，000元。1999年2月，苏方中与东方企业集团总经理黄再强协商后，又以深圳市中南大厦第三层房产股权化的名义募集资金，并连续在媒体上做广告，结果共非法吸收公众存款12，105，000元。

　　苏方中的儿子苏悉所掌控的温州市东风家具厂也吸收本单位与社会公众的存款50，293，550元。1990年代以来，苏悉还利用自己当时任温州市股权转让咨询服务所经理的职务之便非法为温州东方企业集团、温州东风家具厂等单位吸收公众存款，至1999年底，未还公众存款53，887，000元。

　　截至1999年12月31日，温州东方企业集团等三家单位非法吸收公众存款共计186亿余元。

　　1999年8月，由于资金链断裂，苏方中缔造的“地下银行”也因此被牵出水面。

　　2001年2月12日，苏被依法刑事拘留。

　　该案的检察官称，本案造成的经济损失达2.8亿元，当时属于建国以来温州市涉案数额最大的经济犯罪。案件牵涉人次达2490人之多。

　　楼市暗箱操作术

　　总结苏方中在中南大厦开发上的“动作”，大致可分两招。房产股权化是其第一招。

　　1999年，苏方中推出了“房产股权化”的融资把戏。所谓的“房产股权化”，就是通过发行房产股权证，将房地产按价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，实行房地产所有权和使用权分离。房产股权化的股东享有房产租赁所得及房产增值等所有权权益。以中南大厦第三层商场为例：就是将商场分为3088股，每股面值为1万元，认购数量不限。这一招让苏方中吸收了1000多万元的社会公众存款，

　　虚假住房按揭贷款是其第二招。

　　1998年9月间，苏方中回到温州，称自己在深圳开发中南大厦获得成功，邀请家乡一些老部下、亲友等前往深圳考察参观，由他承担机票、住宿等所有费用。待这些人到了深圳后，苏方中要他们在一些空白的合同纸上签字，说为了让中南大厦的楼房卖得快些，请大家捧个“人场”，在购房合同上签个字假装买房，帮他炒炒“楼花”。

　　在苏方中的四批客人中，签字者达38人。于是，苏方中拿着的那38份虚假购房合同来到农业银行深圳市分行华侨城支行，以按揭贷款形式骗贷了4900余万元。

　　通过各种非法集资手段融资建造的中南大厦注定了只是一个“泡沫工程”。据承办该案的检察官介绍，中南大厦已投资了8000多万元，但迄今没有竣工，没有任何经营活动，无法给苏方中带来任何利润。非法吸存的1.85亿元公众存款，以及银行贷款6000多万元，私人借款1000多万元，都没有帮助苏方中走出困境。1999年8月，承诺如期兑现的“偿还股”停止兑现。

　　“苏方中对中南大厦的运作模式跟时下一些房地产开发商的操作模式相似。”上海一名房地产开发商对记者说，“尤其是在资金匮乏时刻，这种暗箱操作比较常见。”

　　这名开发商认为，时下全国楼市处于动荡期，由于国家连续颁发新政要挤泡沫，像类似苏氏这类暗箱操作的，很容易在新政的压力下“现形”。