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金汇、龙柏板块成新的高档住宅热点区域
张晓华 NBD上海报道
沪中高档二手房价格涨幅趋缓。戴德梁行旗下的泛城中国昨日发布报告指出，3月，上海中高档二手房价持续保持稳步上涨态势，上涨幅度为8.44%，但与上月9.15%的涨幅相比，
涨幅趋缓。
报告同时指出，从长宁古北等成熟高档聚居区转移至闵行金汇、龙柏区域居住的海外人士不断增加，金汇、龙柏板块成为新的高档住宅热点区域。
泛城住宅指数的监测结果显示，上海整体二手房市场放盘量的确有所上升，部分自住购房者及资金实力偏小的投资客也是在持币观望。
但结果亦显示，海外购房者的资金实力较强，对银行信贷信赖较小，受影响相对较小，依然呈现交投活跃态势。
该报告还指出，在2004年底开始的新一轮房价上涨风潮中，金汇、龙柏板块表现并不突出，中高档二手房以每月5%-7%的速度平稳上扬，3月涨幅为6.78%。但该区域市场交易十分活跃，买卖双方都对市场发展前景信心充足。
金汇板块中心楼盘“锦绣江南”的单价达到14000元/平方米，较2月上涨1000元/平方米，领涨区域二手房价，该盘消费者至少有20%为韩国人士。其次是“龙柏四季花园”，单价达到13000-14000元/平方米，较2月也上涨1000元/平方米，“嘉富丽苑”等楼盘目前的单价达到12200元/平方米。
泛城中国分析师分析指出，金汇、龙柏区域已经形成较大规模的聚居区，交通十分便利。受周边古北、虹桥等高档聚居区、商务区辐射带动，其各种生活配套设施档次不断提高，自身及周边规划潜力巨大。
他认为，相对于上海其他成熟高档住宅区，龙柏、金汇区域仍有价格优势，随着该区域逐渐发展成熟，房价将有进一步上涨的空间。
但另一中介机构分析师分析称，目前，金汇、龙柏在韩国人等海外人士的追炒下，房价已节节攀升，相比较而言该区域房市已经有点过热。而现在不少韩国人有迁徙到浦东的趋势，该区域今后的上涨空间不会很大。
“在金汇、龙柏做投资很困难，租赁市场也不会很好。因为这里的房屋面积太大、租金又不高，会造成闲置现象，想在这里投资的白领需要谨慎行事。”该分析师指出。
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