楼盘加价销售何以频频出现

　　淡水湾花园未开盘先有卖凸显楼盘销售暗箱操作

　　王芳艳 NBD上海报道

　　一边是隐蔽的操作者称是开发商的内部楼盘，另一边楼盘开发商发表严正声明“与我无关”。这使本来就“热”的淡水湾花园变得“更热”。

　　之前，上海市房地产交易中心近期在对网上备案合同进行日常校核时，发现万邦都市花园销售网上备案的部分定金合同存在很多虚假信息。与此同时又接到购房者的投诉，反映万邦都市花园售楼处拒绝销售和串通中介公司炒卖期房的问题。

　　经调查，万邦公司售楼处员工将预订的商品房，通过周边中介机构寻找转让对象。客户确定后，可在网上重新签订合同，合同中价款维持不变，但另需支付转让差价，并不开发票和收据(俗称“定单转让”)。在对万邦公司调查时，也发现确实有经中介购买的“定单转让”期房，在支付合同价款外，另行支付了10万左右转让差价。

　　上海市房地产交易中心有关负责人指出，如果淡水湾花园事件确实有开发商参与，将多出一条违规行为：没有拿到预售许可证就进行其他形式的销售。

　　而当时，万邦的处理意见是，在2004年度房地产开发企业资质年检中，注销万邦公司的(暂定级)房地产开发资质证书，并提请工商部门待“万邦都市花园”项目竣工并销售后，注销万邦公司房地产开发经营业务。

　　据这位人士介绍，开发商要拿到预售证，必须到区县房地局市场管理部门，因此，有关部门将与区县房地局取得联系，查看淡水湾花园的预售方案设计。“当然，这种现象还要进一步取证。”

　　“我们已对外发表律师声明。”昨日，开发商天益房地产公司一位负责人对本报记者反复强调。

　　“此事跟开发商没有任何关系。”昨日，淡水湾花园所在区———上海卢湾区房地局市场科有关人士在接受记者采访时表示，这些中介公司手头并没有房源，但以各种理由欺诈投资者，他们保证买到房子，只不过是开盘时雇人排队，拿到号码再转卖。

　　业内人士透露，出现加价销售信息绝对不只是一个“淡水湾”，前一段时间闸北某楼盘也出现类似现象。在业界，暗箱操作已是公开秘密，销售前留一些号码内部消化，可能给关系户，也可能内部员工提前购买。这些人再拿到市场上转卖，从中牟利。这些操作都不留发票等证据，开发商也很容易把所有责任推到中介身上，执法人员难以查证并处罚相关人员和开发商。

　　上海市房地产交易中心有关负责人认为，上海市有关方面近期正在全力维护市场交易秩序，严厉打击违规销售行为。如果开发商联合中介公司操作，其行为比万邦花园的违规销售还要严重。但淡水湾花园是否也是此种情况不得而知，不排除中介单方面乘机捞利的可能。

　　一般来说，开发商要拿预售证，必须到区县房地局市场科交预售方案设计，从中可能判断开发商的一些销售思路。据悉，该楼盘还未取得预售证，预售方案还在审核中，可能摇号，也可能排队买房。

　　值得关注是，近期出现的市场加价销售行为，是否会导致淡水湾开盘时，出现大量中介雇民工排队？或者排队的人根本难以买到房？

　　无论如何，真相即将大白。