房产新政重治炒房投机 上海孕育楼市别样春天

　　中新社上海四月十日电 题：房产新政重治炒房投机 上海孕育楼市别样“春天”

　　中新社记者 褚婷婷

　　进入今年三月，上海市官方针对房价涨速过快频频出招，从网上交易秩序的整顿，到严禁“转按揭”交易，短短一个月里，上海楼市可谓“冷雨”飘飘。新政无一不击中炒房投 机者要害，少了炒家，后市是依旧“春光”，还是“淡日”？日前，记者走访市场发现，新政下，沪上楼市别样“春天”拉开序幕。

　　购房自住客拾回“盼头”

　　自住需求是楼市健康发展的最有力支撑。日前上海官方推出的系列楼市新政，无疑为前期因楼市“高烧”不退而颇为沮丧的购房自住客拾回了“盼头”。

　　家住长宁路老式里弄的陈先生打算购置一处新居，改善居住环境，但因为未能找到心仪房源而耽搁至今。陈先生表示，去年年底“淘房”时，一些房产中介商告诉他新年初始房价将至新高度，但一盘算自己的经济实力，陈先生仍十分冷静地选择了无限期推迟买房计划。新年开始，房价并未如中介商所描绘的那样迅速上扬，相反政府行动却拉开序幕。为此，他买房的信心失而复返。

　　投资客“长线”回报天地广

　　健康的房产投资也是促进楼市良性发展的推动剂，然而前期上海楼市的“一天一个价”却令不少投资客也望而生畏。

　　来自台湾的潘先生在香港、加拿大等地都有房产投资，他告诉记者，他十分看好上海经济，他认为在上海购置房产也将是一件有丰厚回报的投资，但这绝不是短期炒作可以反映的。他表示，去年初来上海，楼市的一些泡沫让他对自己的投资计划心存疑虑，但近期官方出台的系列楼市新政让他又看到了作“长线”投资的乐观回报，因此他表示，待今年上海楼市发展更稳健后，他将及时入市。

　　开发商改“冒进”为“循序渐进”

　　一方面，买家因为政府新政多了分对后市的乐观信心，另一方面，卖家在新政下也重新审视不成熟的“冒进”行为，纷纷开始“小步”谨慎前行。

　　房价天天变脸天天涨，这其中最乐不可支的除了炒家，便是房产开发商。楼还没盖好，询价预订客已蜂拥而至，楼盘刚开盘，便被一抢而空，如此“盛况”令开发商也纷纷加急、加大步伐：盖房“求高”、定位“顶级”，房价更是大胆“加码”。近期沪上房产新政对开发商的违规行为首先下了禁令，包括禁止网上虚假售价、参与炒房等，而责令停止销售等惩罚措施更是彻底断了开发商“冒进”后路。为此，近日一些开发商也纷纷自省，在记者采访中他们透露，在新政引导下，他们将结合市场情况冷静制定合理、适当房价，以推进楼市长期健康发展。完